买卖土地合同的更新

（澳洲生活网）在2016年5月30日，新南威尔士州出版了新版的买卖合同的更新。2016年6月21日，新的外国投资者额外的印花税收取确认。对于购房者和卖房者来说，最新的规定会怎样影响到您呢？本文来为您解答。

买房声明

和上次文章中说的一样，外国购房者现在需要缴纳额外的印花税。为了落实每个购房者的身份，现在新洲的税局要求每一名购房者，在2016年7月18号提供买家声明，声明自己的国籍状态，以及是不是为外国买家代买。这份声明给提供虚假信息的买家追责，提供了法律依据。如果有任何人为了规避新的印花税而提供虚假信息，根据这份声明，税局有可能追究买家的民事、甚至刑事责任。

房屋附带游泳池

最新版的买卖合同修订法案在2016年4月29日生效；里面详细的规定了附带游泳池房屋所需要准备的证书。除了游泳池的公寓物业一起管理，和出售楼花的房主、房屋有游泳池的卖房者，现在必须准备：

1. 根据游泳池管理法案第22D条款规定的、合法生效的游泳池合格证明书；
2. 根据游泳池管理法案的3A部分，显示游泳池已经注册好的居住证明书；
3. 根据游泳池管理条例的条款18BA，合法生效的游泳池不合格证明书。

如果没有准备这份证书，合同可能会被认为违法，不予生效。

卖家所得税证书

从2016年7月1日开始，根据税局管理法的第一表的第14D的规定，出售房价超过2百万澳币的卖家，需要提供所得税付清证书，不管卖家是否是澳洲卖家还是外国卖家。

买家现在必须把价格的10%保留下来，提供给ATO；而不是全部给卖家。如果卖家想拿到全款，那么卖家必须提供所得税付清证书（对澳洲卖家来说）；或者所得税保留数额减少证书（对外国卖家来说）。拿到这证书之后，买家会需要根据证书上的要求，保留证书上所说的数额，或者如果证书上说明所得税已经付清，全部付给卖家。

楼花的日落条款

根据2015年11月2日通过的日落条款修正案的规定，现在如果卖家需要根据日落条款结束楼花合同，那么卖家需要所有买家的同意。否则，卖家需要向最高法院申请结束合同的允许。

结语

澳洲的法律是不停的在进化和完善，但是有的时候，可能有的买卖房屋的执业者并没有完全跟上变化的法律。如果一笔理想的交易，因为没有遵守一些小的最新的法律变化，最后合同无效，会让合同双方都遭受损失。房市无小事，有的时候，因为贪小便宜而造成经济上的损失，会得不偿失。

如果您需要专业的购买房屋的服务，请通过电话02 8084 8341联系WB Legal Pty Ltd。