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（澳洲生活网）
澳洲移民局于2016年7月1日施行新的赴澳留学签证体系。这是自2001年7月1日推出现行留学签证体系的15年以来，首次对学生签证体系进行变革。
虽然本次改革的目的，是简化留学签证申请流程，让真正想来澳洲求学的学生，以最快速、最便捷的方式获取学生签证。但是，申请人千万不能盲目乐观，事实并不如同许多报章上所说的：澳洲国门大开，只要有想法，都可以申请学生签证。相反，澳洲移民局正用 GTE “真实学生条款”，拒绝他们认为“有移民倾向”、“有可能违反签证规定”、“学习目的不纯”、“有可能申请难民签证”等在签证官眼中“非真实的学生”。特别是：如果申请人将要读的不是大学课程的学习，而是职业培训类课程，这些在移民局签证官眼中，都是属于高危人群，要么是想利用学生签证继续在澳洲逗留，要么可能来澳洲从事一些有违签证条款规定的活动。
移民局在500学生签证的网上申请表格中，特意增加了对于GTE的提问，要求所有的学生签证申请人，必须提供详细的个人陈述，来说明他们是满足GTE条款的。
一般来说，签证官对于申请人的学习计划是否合理、是否有能力（包括语言能力和资金能力）在澳洲完成学业、是否会遵守签证条款等情况，都会进行严格审核。新政策下，不仅没有降低审查力度，反而加强了针对“真实的学生”的审理力度。
尤其是出现以下几种情况的学生签证申请人，需特别注意对于GTE“真实学生条款”的回复：
运通移民近期也收到一些被拒签学生的求助，被拒原因无一例外的，是因为签证官认为，这些学生签证申请人不能提供充分有力的证据和说明，来证明其是“真实的学生”。
案例1：
W同学在国内的大学护理本科毕业之后，以优异的成绩及表现，获取了中国注册护士证，并在公立医院工作了2年。之后，通过其它移民代理，申请了澳洲本科护理专业的COE，并提交了学生签证申请。在其拒签信中，签证官提到：为何W同学已获取了本科的护理学历，反而要来澳洲再次读取本科护理，而不是进修硕士学位的护理课程？是否是希望通过读取本科护理，考取澳洲注册护士资格证，从而申请澳洲永居？从而认为，W同学来澳学习的目的不是真实的，拒绝了W同学的学生签证申请。
案例2：
S同学家住在国内的2线城市，父母都是普通收入，属于中层阶级。S同学虽然按照移民局学生签证申请材料清单提供了所有材料，但是，其学生签证申请依然被拒。原因是：签证官从S同学父母的工作证明、银行流水等信息中，看出其父母每个月的固定收入，仅仅可以维持S同学在澳洲的正常生活及学习，除此之外，没有盈余。从而认为，S同学在获批学生签证后，有很大的可能性，来澳洲非法打工。
运通移民在详细了解这些被拒签学生的情况后，为他们因为未能重视“真实的学生条款”这一要求而被拒签，感到十分惋惜。特别是在被拒签一次后，再次申请难度更大。但是，运通移民凭借11年的移民经验及对移民法律知识的全面掌握，层层抽丝剥茧，为2位同学寻找突破口，耐心指导他们收集、整理材料，最终成功帮助这2位同学获得赴澳深造的机会。
运通移民再次提醒所有的申请人，不要光看专业、英语、资金这些申请的硬性条件，还要注意GTE“真实学生条款”这一软性条件，否则，很有可能收到一个意想不到的签证结果，错失赴澳留学的大好机会。同时，要想专业、快捷、安全、稳妥地直达目标，选择运通的服务，是您最佳的选择。运通移民带给您的不仅是签证，更有信心、时间与成功。
本文为Tony Xiong撰写，如要转载，请注明出处
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This post was last modified on 2021年6月8日 15:27
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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