2016年冬季市场走势分析

【看中国讯】墨尔本7月第5周上市拍卖数为749个, 拍卖成交率为75.6%，悉尼上市拍卖数为494个，拍卖成交率为80.4%。两市冬季市场表现依然强劲。地产杂志《Smart Property Investment》7月20日载文《 Property market confidence falls further》,根据ANZ银行最新调查报告，澳洲房市信心指数下跌到了2012年12月以来的最低点。时代报《TheAge》7月29日载文《Property values treble over a decade in Melbourne’s eastern suburbs》, 墨尔本东区特别是Boroondara, Whitehorse 和Monash 行政区过去10年中房价增长了三倍。这三个行政区恰恰是华人居住的热点区域。RP数据公司发布了7月份最新房价数据（见表）。

冬季市场一般属于淡季。由于悉尼和墨尔本的经济和人口持续增长，需求强劲，两城市的房价仍在稳健增长。而珀斯和达尔文两个资源城市由于受到中国去产能宏观调控政策的冲击，房价持续下跌。由于受到海外收入贷款政策收紧的影响，墨尔本华人热点区域的房价都有不同程度的回调，像Balwyn North 由一年前年 $2.029M下降到 $1.68M，跌幅达17.2%。另一方面，东南部沿海海滨地区强劲补涨。特别是Brighton，房价从一季度的 $2M 猛涨到$2.73M,季度涨幅达36.5%。由于利率，汇率和通胀指数一直保持在低位，超低利率的环境在相当长的一个时期内，一直会推动房价增长。部分涨幅较缓的地区下半年仍会有补涨的需求，不过前提是该地区不能供应过多。

自2012年以来，悉尼和墨尔本的房价增长率大大超过了家庭收入的增长率，就本地居民来说，能够支付高额贷款得益于超低的贷款利率。一旦贷款利率调升到一定幅度，两城市的房市也一定会有相应的调整。

（文章仅供参考,不承担经济和法律责任)。

供稿：澳博信贷地产投资与信贷专栏

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