租金下跌快租客好运到

澳洲地产

(澳洲生活网讯)据news.com.au 新闻网9月8日的报导,由于租金下滑,那些买不起房子的租客有福了。

当新住房供应加速上升时,租金将会持续下探,而这次下降速度是CoreLogic开始收集市场数据的21年以来,最快的一次。

上周三,CoreLogic最新报告,8月州府城市的平均周租金下跌0.3%。达尔文租金跌幅最大,下跌14.1%,柏斯下跌9.4%,布里斯班和阿德莱得分别下跌1.1%和0.3%。而霍巴特的租金却上升6.8%,是唯一资本利得涨幅超过2%的城市。墨尔本租金上扬2.4%,悉尼保持不变。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示,现在的租金比去年5月的高峰水平低了1.4%,这种情况会持续一段时间。租金疲软的原因很多,主要是高水平的住房投资和住宅建设数量,以及缓慢的人口增长。

当出租率下降,而房价持续走高时,毛租金收益就会维持在低水平。

根据SQM Research 发布的最新数据来看,全国空置率攀升了2.5%,与去年同比增长1%。

柏斯的空置率最高,达到5%,相比之下,坎培拉、霍巴特和达尔文的空置率却是下降的。而墨尔本的空置率是2.1%,悉尼是1.8%。

根据finder.com.au网站的分析,因为租金放缓加上工资上涨,现在租房更加划算。Finder 的理财专员Bessie Hassan表示,截至今年5月,全职平均工资是78,832元,在过去一年上涨2.1%,也就是周薪涨了32元,而州府城市的年租金则下跌152元。

Hassan还说,目前澳洲有31%的人口是租房户,租金下降对数百万的澳洲人有很大的帮助。由于新的住房供应持续增加,短期内租金不会上涨。房东会意识到为了保证租户继续承租,不能轻易提高租金。租户可能无法得到更多的租金优惠,但房东会愿意签下长期租约,或者更愿意更新出租房里的家具和设备。

编译:青宇

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