中国买家为何钟情于澳洲房产

（澳洲生活网讯）众所周知，中国买家选择在澳洲置业，是因为喜欢澳洲的生活方式，以及开放的教育体系，但是推动他们带著大笔资金从家乡来到澳洲的原因不仅于此。

根据墨尔本皇家理工大学（RMIT）的一项调查研究，中国的一胎化政策和高压式的教育系统，是促使他们来澳洲的重要因素。

为何某些中国家庭如此富裕？

RMIT的副讲师 Peng Wong在研究中发现，之前中共实施的一胎化政策创造了富有的第二代，他们继承了父母所创造和累积的财富，获得加乘的效应。

第一代的家庭在中国经济发展中累积的财产，多数给了唯一的子女。而两个家庭的独生子女结婚后组成自己的家庭，把他们从各自家庭继承的财产集合起来，就是一笔巨大的财富。

Peng Wong和另一研究者David Higgins认为，这个情况使年轻家庭拥有为数可观的资金流动性，可以同时在中国及海外进行投资。

为何他们选择澳洲

Peng Wong 表示，1999年中共推动“走出去”政策，进而带动中国人对海外的投资，当时其他国家的政策不利于投资，如，加拿大在2014年2月取消移民投资计画，而新加坡政府当年采取强力的降温措施，对海外买家征收15%的印花税。

同时，中国国内住宅市场表现不好，也限制了富二代的投资选项，因此富二代的资金大量转向澳洲。

据外国投资审查委员会的年度报告《The Foreign Investment Review Board》，中国目前仍是澳洲房产最大的海外买家，在2014-15财年中国投资高达243亿，是美国的3倍，新加坡的6倍。

根据研究得知，这些中国人买房的主要原因，是因为喜欢定期来澳洲度假，而不是为了投资房产获得收益。

AC物业网的主任Esther Yong表示，维州政府提高印花税等措施，主要是打压纯粹的投资者。也就是说，澳洲在处理海外买家的贷款和税收问题上，开始跟加拿大和新加坡走相似的路线。

对于那些把孩子送到澳洲就学的中国父母而言，比较不受这些政策的影响。

中国父母希望孩子远离“高压锅”的教育体系

Hong先生和Higgins先生在上海采访了一些房地产专家，他们说中国的父母在孩子很小的时候就送到澳洲上学了。因为中国的教育体制很僵化，缺乏创新，学生程度的评估著重于他们的记忆能力，并依记忆回答标准化的考题。一些年轻家庭不希望自已的孩子接受这样的教育方式，于是开始把孩子送到海外。

在研究报告中发现，墨尔本邻近大学的住宅和排名较前的小学区，有非常多的国际学生就读。一位中国母亲Yong女士说，中国的国际幼儿园录取了她的孩子，将为日后到澳洲上学作好准备。

澳洲从7月1日开始，变更学生签证的规定，降低海外学生到澳洲就学的年龄，对优质学区周边房产的需求势将扩大。Ray White Balwyn公司主任Helen Yan指出，许多中国家庭已经开始申请学生签证，以便送孩子来澳洲读小学。她预计这批签证热潮将在今年底或2017年影响到房屋销售量。

编译：蔚华