不需和仲介交心的5件事

（澳洲生活网讯）房产市场有一种微妙的平衡，卖家想得到最高的售价，买家则希望得到最具竞争力的价格。当房产市场蓬勃发展时，天平容易偏向卖家，因此对买家来说，如何在房地市场中取得优势是很重要的。

澳洲新闻网（news.com.au）采访了昆士兰买家仲介主管Meighan Hetherington，她表示，为了能够以理想中的价格买到梦寐以求的房子，买家与仲介之间应该保持一个份际，你要分清什么应该告诉仲介，什么不应该说。在谈判中，说得太多可能对你不利，说得太少又可能失去你的梦想家园。

以下是Hetherington建议买家在寻找新房产时，不应该告诉仲介的5件事：

1.不要透露你的预算

你可能认为，如果对价格底线这样重要的东西守口如瓶的话，会达不到预期目标。如果仲介无法确切知道你能够负担多贵的房子，他们又怎么能帮你找到完美的房子？但是Hetherington提醒，过于具体地透露你的预算，会给予仲介太多的权力。

当你回答自己的预算是多少时，需谨慎组织你的答覆。预算说的太低，仲介不会告诉你价格更高的房子。反之，预算说的太高，在谈判过程中他们就会利用这些信息。

但是，这不是说任何事都不应该告诉仲介。回答预算问题的最佳方式是给出一个合理的价格范围。假设你的预算是160万元，最好的回答是，让他们寻找价格在150万到190万的房子。这样你就能了解高于和低于你预算的房产。

2.不要透露具体时间

如果你买房有最后期限，比如房子必须在某个时间点前过户，那么在找房时不应向仲介透露这一点，因为这可能会成为你在谈判过程中的一个压力来源。

如果你在限定的时间内找不到理想房屋，那么就要有租房的准备。这样你就不会因为压力太大而作出错误选择，或者为了解决一个短期问题，而支付过高的房价。

3.不要透露过多的个人信息

透露太多个人信息，也会让你成为情绪压力的目标。仲介需要确定你是否有能力购买正在出售的房子，但他们不必知道你的家庭结构、你的孩子读哪所学校、你工作单位或是你的职业等等信息。

在谈判期间，也许可以适当的透露一些信息，但在找房期间是不应该透露的。

4.不要对房价作立即的反馈

如果你去看一栋开放参观的房子，房主没有标出参考价格，你千万不要评论这房子的价格。这绝对是禁忌，绝对不要立马对价格给出反馈。

因为，如果你估价太高，仲介会双手抓住你，然后从你身上拿走每一分钱。如果你估价太低，他们就不会认真对待你。

此时你应该做的是，确定几笔类似的待销售房产，和仲介讨论它们的优点和缺点。通过这种方式，你可以从仲介那里得到更多的信息，从而知道他们认定的价格范围。

5.当你对房子感兴趣时，千万别故意说“不”

房地产游戏不像约会，不能欲擒故纵，因此，不要故意假装对某套房子不感兴趣，你可能因此失去你的梦想家园。

Hetherington表示，她曾经听过一个例子，买家看中了一个即将拍卖的房产，他们认为自己可以做功课，然后在拍卖日出价，不必跟仲介商谈。没想到这个房产会在拍卖前出售，仲介打电话通知他们，他们却没有回覆，以致错失自己想要的房产。

虽然仲介的工作需要符合卖家的利益，但他们并不是买家的敌人。卖家把房产卖给最适合的买主，通常都会很快乐，这也是仲介努力的方向之一，所以仲介对你还是有帮助的。

那么，该怎样告知仲介你对某套房产感兴趣呢？你可以告诉仲介，如果这个房产价格合理的话，你会感兴趣。

编译：青宇