走出悉尼 寻找实惠房价

（澳洲生活网讯）悉尼拥有大量的工作机会且经济环境佳，然而，常言道，“有一好无两好”，悉尼房价居高不下，其攀升程度已非其它地区所能比拟。

尽管大众看好悉尼的房产市场荣景，但是高昂的住房价格已让悉尼不再是最理想的居住地了。

据澳洲《每日电讯报》（The Daily Telegraph）报导，悉尼房价在2012～2016年间大幅增长，使许多年轻家庭深受影响，特别是当他们的孩子日渐长大，需要换大一点的房子时，他们还要考虑是否要在悉尼买房。

报导的作者Jonathan Chancellor提到，“海外移民的涌入是造成悉尼人口和房价增长的主因，不过我们常常忽略了澳洲州际间移民对人口组成的影响。”

在2015年时，澳洲的海外移民净人口数为18万，而在各州之间迁移的人口数却有35万。

维州的总体人口增长率为全澳最高，比率是1.9%，增加了114,900人。其中，海外移民是主要增长来源，一年中约有62,800人。其余影响因素是自然增长（37,600人）和州际移民（14,500人）。

新州总体人口增长率为1.4%，截至2016年3月，新州总人口数增加了10.3万人。值得注意的是，州际移民人口数增长，一年约有9万人，但同时有高达10万人离开新州。

“走出悉尼”成为趋势

近年来，就州际人口移民数的变化来看，可以发现许多人将居住地从原本的昆士兰、新州转向维州，因为维州拥有相对实惠的房价和工作机会。

近期的变化因素还包含了就业人口对居住地的选择，尤其是20～29岁Y世代的上班人口。这些移动人口最终选择在墨尔本购买第一套房产，而不是悉尼。

最新的CoreLogic数据显示，悉尼的年度房价增长仍维持在11%附近，而墨尔本则接近10%。尽管增长率相近，但两州的房价可是天壤之别。

悉尼的房屋价格为92万元，墨尔本则是66.5万元。公寓部分，悉尼的价格是69万元；墨尔本为49.5万元。

悉尼的单元房价格通常高于墨尔本的房屋价格，事实上，悉尼单元房的中间房价自2012年初以来，就一直高于墨尔本的中间房价。

CoreLogic的最新数据也证实了悉尼房屋和公寓价格强劲增长的事实。分别来看，悉尼的房屋价格增长了10.9%，单元房价格增长9.1%，这突显了悉尼整个地区都存在著活跃的供需关系。

墨尔本房屋和单元房价格的增长率大不相同，过去一年来，其房屋价格增长了9.6%，而单元房只增长5.2%。

布里斯本房产市场的房价差距更大，房屋价格增长了4.7%，单元房却下跌了1.4%。

CoreLogic RP Data研究分析师Cameron Kusher认为，人们不会仅仅因为某个城市的房价便宜就去当地买房，因为他们还要考虑当地的经济状况和就业前景。

再加上年轻家庭偏好滨海区和林荫街道，所以还是会选择悉尼和墨尔本。但相对而言，选择悉尼的比率是降低了。

在2014~2015年间，墨尔本的总体人口增长，确实比其他州府城市要高，共增加91,600人，增幅2.1%，人口总数达到450万人，而悉尼紧跟在后，增加了83,300人，人口总数为490万人。

2014~2015年，大悉尼地区的人口增长率是1.7%，几乎占了新州总人口增长的80%。其中，悉尼内城区的Waterloo增加了3,100个外来人口，增长最多。

编译：乔伊