央行评估澳洲房市状况复杂

（澳洲生活网讯）据《澳洲金融评论报》11月15日报导，澳洲央行（RBA）在最近的会议上报告，在悉尼和墨尔本房价上涨，柏斯房价却走软的情况下，再加上较低的住房成交量和信贷增长下滑，种种因素构成了一幅“更加复杂的”房市图像。

央行指出，尽管总体情况相对2015年有所下降，但在过去几个月中一些指标已显示出强劲，特别是悉尼和墨尔本的房价增长明显上升，根据CoreLogic的资料，截至今年10月的一年里，悉尼的房价涨了10.6%。然而，房屋成交量和住房信贷的增长仍低于一年前的水准，这与监管部门收紧贷款标准，以及对特定领域的贷款采取更谨慎态度有关。

此外，大量的公寓将在未来几年进入市场，特别是东部的州府城市。且9月份季度的租金增速度是几十年来最慢的。

随著新的建筑审批数量达到历史新高以及建造活动的增长，新的住房投资可能会支撑房市的增长。不过央行表示，各地房产市场差异显著。

自年初以来，悉尼和墨尔本的房价增长明显变快。央行委员们注意到，来自海外和澳洲其他各州人口的流入，维州人口增长很快，支撑了墨尔本的房产市场。

“相比之下，柏斯的房产市场就特别疲软，人口增长率从早期的高水准回落，出租房空置率攀升，租金下滑。”

在全澳范围内，虽然最近几个月投资者的房贷审批数量回升，但住房信贷年增长率仍低于一年前的水准，每年约6%左右。

编译：蔚华