悉尼公寓过剩租金将下降

（澳洲生活网讯）金融评论报（AFR）11月初报导，由于公寓供应太多导致租金下跌，目前悉尼的租房者正处于优势，反之，投资者和开发商将蒙受损失，银行也因此降低提供贷款的意愿。

WBP房产集团的估价师在《市场状况报告》中指出，从去年8月以来，悉尼的住宅市场价格涨幅接近一半，达到9.4%，而房屋价格的增长比公寓价格还快，这个情况可能会持续一段时间。

报告中提到，“在目前的信贷环境下，悉尼的租赁市场不断恶化，将导致房价下跌，特别是有大量公寓的地区，如Botany LGA,、Auburn、 Lane Cove 和 Ryde等地。”

建议投资者谨慎评估Parramatta，因为它的空置率在悉尼地区是最高的。而Bondi的房租则持续增长，部分地区的房源依然紧缺。

新南威尔士大学应用经济学研究中心表示，2000年代中期，悉尼的租金一年上涨6%，但现在租金基本上一年只涨1%。SQM公司的研究部总经理Louis Christopher 表示，在悉尼CBD和内环区租房的人，可以期待2018年房租价格的变动，有捡到便宜货的机会。

WBP的报告不能预测租金会下降多少，但表明大量新公寓完工后、开发商重新审视开发计画时，Sutherland等地将有更多获准开发的土地来到市场。

Sutherland等新兴地区的开发商前景堪虑，买家购买楼花又难以申请贷款，促使租金进一步恶化。

最新的官方审批数据，证实了开发商急刹车的说法。今年9月份，新州获准营建的公寓数量下跌20%，是一年多来最大的跌幅。不过截至9月的一年中，新州获准建造的公寓数量创纪录的达到46,590套，但实际上去建设的数量并不清楚。

WBP还指出，开发商面临的另一个挑战，是即将调整的建筑法规，一块地本来可以盖80套公寓，现在只能盖50套了。

编译：青宇