存款赶不上房价 首次购房者忧心忡忡

（澳洲生活网）澳洲薪资增长赶不上房价增长速度，因此，首次购房者只得继续对房地产市场望而兴叹。

西澳银行（Bankwest）近期出版的《首次购房者存款》年度报告，是西澳银行向客户、企业界、社区和决策者，提供有关经济数据、趋势和价格议题的见解。

该报告指出，2016年首次购房者占市场买家的比例（13.4%）是2009年的一半（28.8%），呈现持续下滑状态。过去12个月内，进入市场的首次购房者人数也很少，截至2016年6月首次购房者人数，从12个月前的94,517人降至90,939人。

报告还提到，澳洲夫妻平均需储蓄4.4年，才能累积到103,600元的存款，这个金额约是中间房价的20%。这比2015年的数据（4.2年）多了两个月，存款金额（99,700元）也增加了3,900元。

西澳银行行政总经理Andrew Whitechurch表示，整个澳洲的首次购房者家庭，需花更长的存款时间才能买到一个中价位的房子。

唯一例外的只有西澳，该地的首次购房者“平均存款买房时间”低于去年的数据。从2015年的3.6年些微下降至2016的3.5年，虽进步幅度不大，却远低于全国平均水平。

Whitechurch还说，“低利率、薪资增长缓慢，加之房价攀高，使得首次购房者在澳洲多数州府城市买房，变的越来越艰难。”截至2016年6月的12个月里，澳洲中间房价的涨幅为3.9%，金额已至51.8万澳币。而自住房主房贷的变动利率，也显著的低于10年来平均利率（6.93%）。

悉尼和墨尔本的房价节节高升，增长速度来势汹汹，然而全澳的薪资涨幅却只有2.2%。

低利率政策对早已拥有自住房的人十分有利，在较低的还款金额和利息下，促使更多买家进入市场，从而导致房价上升，最终使首次购房者负担不起房价。

报告中指出，首次购房者夫妻若想在州府城市买房，平均存款时间从2015年的4.5年，增加到2016年的4.9年。

悉尼的“存款买房时间”是州府城市中最长的，首次购房者必须存款8.4年才能支付房价的20%（214,600元），比2015年（7.9年）多了5个月的时间。

以地区来说，柏斯的Peppermint Grove是当地政府的所在地（LGA），其“存款买房时间”是全澳洲最久的，首次购房者必须存款19.7年才能存到当地中间房价的20%（约686,300元）。这个数字虽然惊人，但它已从2015年的20.2年下降了0.5年。

紧跟在Peppermint Grove后面的还有悉尼的两个地区Strathfield和Mosman。前者平均存款时间为17.9年，中间房价的20%金额为410,800元；后者是17.4年，金额为613,000元。

而昆士兰西南边的Paroo Shire是所有LGA地区中，“平均存款买房时间”最短的，约6个月的存款便可达到当地买房所需的基本费用：8,500元。

编译：乔伊