公寓过剩楼花买家风险大

（澳洲生活网）澳洲realestate.com.au网站报导，悉尼、墨尔本、布里斯本和黄金海岸的内城地区，由于公寓建设量过剩，导致期房（楼花）房价下跌，对房地产买家极为不利。

据澳洲房地产趋势预测公司Hotspotting公布的报告，近期公寓完工数量已超过现今买家的需求。

号称悉尼“第二个CBD”的Parramatta，其公寓量与悉尼内城区相比后，发现当地买家面临的风险更甚，因为Parramatta的销售量早已下滑。

分析家们广泛认为，供过于求的现象对房价施加了下跌的压力，对期房买家来说，是一个警讯。供给过剩也使兴建中的公寓价格不断下跌，最终，期房买家必须承担亏损。

Hotspotting执行长Terry Ryder表示，墨尔本内城区的期房公寓危险性最大。他说，“墨尔本的新房供给量已超过顶端，但许多买家尚未察觉。危险在于，供给过剩带来的风险并非十分明显。如果是在期房以外的市场，买家可能较能判断市场的情况。”

Ryder还预测，布里斯本内城区的公寓买家也将面临相似的困境。他认为，布里斯本是澳洲第二个投资“禁区”。

专家担忧悉尼公寓供过于求的现象将是长期的，尤其是城市的小块地区，如Green Square、Parramatta和CBD周边地区。

Ryder指出，Parramatta尤其令人担心。Parramatta的公寓销售量已经减少了（尤其是海外的买家减少），但供给量仍持续增加，这是一个非常危险的情况。

BIS Shrapnel房地产分析师Angie Zigomanis也认为，海外购房热潮已经退烧了，因此导致整体需求量趋缓。

“18个月前，海外购房数量达到高峰，之后就逐渐下降。总体来看，内城区的公寓供给量过剩，是每个州府城市都存在的问题，差别只在于严重程度而已。”

不过Zigomanis补充道，“悉尼内城区大概是全澳主要的CBD市场中，短期内房价不会因供给过剩而下跌的地区。”

应避免投资的市场

1.布里斯本内城区

此地公寓需求量下降了，供给量却仍在增加。在这类危险的市场中，若州际买家和海外买家占主导地位，意味著他们将深受“中国限制资本外流”和“澳洲银行缩紧投资相关贷款标准”所影响。

2.布里斯本北部地区

布里斯本北部的销售活动逐渐衰弱，出租房空置率也在上升当中，然而当地的建设项目却没有间断。某些郊区的失业率也开始升高，在这样的经济条件下，住房需求量能增加多少，令人怀疑。

3.黄金海岸的高楼层建筑

黄金海岸市场短期内的表现还不错，但是目前还有一大批公寓项目等待开工，这对市场未来的发展并非吉兆。Hotspotting的报告写道，“历年来，黄金海岸公寓的资本增长和当地的经济情况一直都不太乐观。”

4.墨尔本内城区

墨尔本内城区市场的情况是，公寓空置率早已上升，但仍有很多新建公寓准备要进入市场，而买家需求量则在下降。澳洲经济顾问公司Deloitte Access Economic预测，到2019年，墨尔本内城区的房价可能会下跌15%。

5.Parramatta公寓

据CoreLogic的数据得知，过去一年来，Parramatta的公寓中间价格下跌了6.3%，而悉尼其它城市的公寓价格平均都增长了10%。Parramatta的房价在未来还有进一步下跌的可能。

6.柏斯内城区

西澳的经济在恶化中，削弱了买家对新房的需求。柏斯内城区的房屋供给量也是过剩的。

7.悉尼内城区

悉尼内城区面临的是更长期的问题。公寓楼花的买家因贷款问题而降价急售，直接影响房价增长，他们赚取的收益也低于原先购买价。

编译：乔伊