拍卖高手的秘诀（图：网络）
（澳洲生活网）
1.事前的研究与调查：
检视该地区最近所有的销售状况，以获得最新的市场价值，再预估你想购买的房产价格。
2.了解你看中的房产
看看这个房产过去在市场的销售历史，可以帮助我们了解它是否曾在早期的拍卖会中流拍。
3.了解卖家的情况，也是一个好方法，此举有助于你在拍卖之前或之后的接洽。
4.你最好能多了解如何拍卖，这样才不会在拍卖师要敲下最后一槌时，感到恐慌。
5.出席拍卖会之前，最好事先准备好你的首付金和贷款批准。如果你成功得标，就可以立即与卖家进行签约。
6.设定房价的上限是必须的，这样你才能负担得起买房的各种费用。设定一个价格缓冲区也是很好的方法，这样才不至于在出价时超过预算。你不一定要找买家仲介，但你带一个值得信任的朋友陪你计算金额，以免你过度支付。
7.在拍卖日之前，你必须思考紧接而来的3个价格点：“你愿意支付的价格”、“你准备支付的价格”，最后是一个“弹性的价格（这是你能支付的最大金额）”。
8.持续关注参与拍卖的名册，这些将是你的竞争对手。不要坐在前排或是背对人群，选一个角落的位置，以便于了解所有的竞争者，无论他在拍卖场的室内或室外。
9.在你准备支付的价格之外，可以考虑增加1,000~2,000元，有时候最后出价时增加一些金额，就可以让你得标。
10.如果房子将要流拍了，确保你是最后一个出价、且出价最高的人，这样你可以在拍卖会之后，拥有优先与卖家谈判的机会。
11.有一个策略是先不出价，直到拍卖商透露价格后再出价。但是要谨慎使用，因为如果另一个买家放弃出价，而拍卖人却没有看到你的出价，那你可能就错失机会了。
12.快速回覆出价可以保持对其他投标人的压力，当然，有时候慢出价也会产生同样的结果。这取决于每次拍卖的具体情况和其他投标者的行动。
编译：蔚华
文/清箫 （接上期）母亲节将至，笔者精选中国历史上12对母子间的感人故事。这些孝子中有帝王将相，亦有平民百姓；有日夜陪伴的点点滴滴，亦有天人永隔的真情流露。 闵损单衣顺母 闵损是春秋时鲁国人，孔子的弟子， 孔门七十二贤之一，以孝闻名青史，被尊称为闵子。《二十四孝》记载了他“单衣顺母”的感人故事，和舜的故事相似，二人皆能忍常人难忍之事。 闵损早年生母去世，父亲娶了一位后妈，又生了两个儿子。继母偏心，待两个弟弟很好，冬天给他们穿棉衣御寒，却故意虐待闵损，只给他穿芦花做成的衣服，美其名曰“棉衣”。闵损每逢天寒时就会受冻，但从不向父母抱怨。 一日，父亲叫闵损驾马车，闵损因为衣服太薄，身体感到不适乏力，难以驭车。父亲不知缘故，不分青红皂白地骂他一顿：“你这孩子太没出息！已经穿这么厚还觉得冷。再看你弟弟，衣服比你薄，也不像你冷成这个样子！”并挥起鞭子抽打闵损。 闵损的衣服被抽破后，父亲惊讶地发现里面掉出来的不是棉花，而是芦花。再一摸弟弟的衣服，是厚实的真棉衣。父亲此时恍然大悟，原来继母给大儿子穿假棉衣。 （图：Adobe Stock） 父亲一怒之下要休妻，闵损却以德报怨，跪下求父亲原谅继母，说：“母在一子寒，母去三子单。”意思是“如果留下继母，只有我自己受冻；如果赶走继母，两个弟弟和我都要承受失去母亲的孤单。”因此父亲不再驱逐继母。 继母听到闵损的求情后羞愧动容，从此改过自新。… Read More
布里斯班中央商务区一个繁忙的十字路口正在重新设计中，以改善通往新跨河铁路站的交通，并使行人和自行车骑手更容易在车流中穿行。 一项旨在更好地支持火车站和公交车站以及该地区其他主要开发计划的提案显示，横贯大陆酒店（Transcontinental Hotel）对面的乔治街（George St）和罗马街（Roma Street）交叉口将在四个月的时间内接受改造。 罗马街和乔治街之间的一处公园——以其巨大的红色袋鼠雕塑而闻名——将为通往前转运中心的新交叉路口提供下车点。 位于罗马街和乔治街之间、法院旁边的赫歇尔街（Herschel Street）有一段 100 米长的道路将永久禁止汽车通行，之后将重新布置花园和一条 4.5 米长的人行道和自行车道。 Geoffrey Ricardo创作的徽章雕塑将移至公园新位置。根据这些改动，行人和骑自行车者将绕过袋鼠雕塑，到达公园的顶端，那里将新建一条7米宽的人行横道，提供通往公共交通枢纽和其他地方的通道。 沿罗马街将修建新公交车站，并在梅格斯顿街（Makerston… Read More
雅拉市（City of Yarra）备受争议的垃圾税仅在第二年就将飙升约 30%，加剧了对绿党领导的雅拉市议会试图规避政府规定的税率上限的担忧。 《先驱太阳报》披露了雅拉市议会单独征收垃圾税的计划，目前居民每年在普通税费之外还要缴纳高达 115 澳元的垃圾税。 但2024-2025 年度预算草案显示，垃圾处理费平均增长 30% ，居民对未来数年垃圾处理费暴涨的担忧变成现实。 据《先驱太阳报》报导，独立议员Stephen Jolly说，当他发现议会计划将垃圾处理费提高近三分之一时，他感到非常震惊。 他说：“我个人认为他们今年不会如此疯狂，因为 10… Read More
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