墨尔本租金创新高租客苦哈哈

（澳洲生活网）墨尔本近期不断有新房通过批准，许多墨尔本人可能认为租房会越来越容易。

然而，据Domain网站报导，实际上，墨尔本的租房情况是这样的：租金创下最高纪录，且增长速度比薪资涨幅还快。同时，墨尔本房地产空置率下降，对低收入买家而言，“负担得起”的房屋正在消失。

墨尔本租客一直希望能有更多的租房选择，或期望租金能下降，如今梦想破灭，他们只得与他人分租房屋、回老家和父母住，有的还面临无家可归的窘境。

虽然房地产专家指出，墨尔本大量的房屋供应量仍会造成市场冲击，而政府也在努力解决CBD地区的租房危机，如建设无家可归的收容机构，但墨尔本租客仍面对著很艰难的挑战。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士对墨尔本庞大的建设量感到忧心，“大量的1居室、2居室公寓正在完工，但这些公寓却没有进入租赁市场，因为它们早被海外投资者买走，或作为短期出租的形式，如Airbnb。”

同时由于强大的州际移民和海外移民涌入的推动，澳洲的租客越来越多，租房需求也越来越大。Domain Group的数据显示，租金达到空前昂贵，公寓单元的中间周租金为380元，房屋的中间周租为400元。

即使是在墨尔本的郊区Albion，一个1居室公寓单元（不包括boarding houses、bedsits和学生宿舍）的周租也要200元。举例来说，新的津贴（Newstart Allowance）对单身人士的补助，每周租金援助可获得329.65元，尽管如此，这笔钱支付周租金后，一天只剩20元的生活费。即便有政府补助，租金增长的速度还是比去年的平均薪资增长的速度更快。

维州卫生及公共服务部（Department of Health and Human Services）的最新租屋数据显示，过去5年来，至少增加1万个新出租房，但维州的可负担租金比例还是从20.7%下跌到17.8%。

墨尔本斯威本科技大学（Swinburne University）住房学教授Terry Burke表示，从过去20年来的研究表明，虽然私人租赁投资有巨大的增长，但是并未提供买家更多的选择，尤其对市场的底层帮助甚微。他说，投资者主要的目标是高价格、发展完善的地区，或是内城区的房屋，因为买家对这些地区的需求较高。

“投资者还会锁定首次购房者。依照过往的情况，首次购房者会因负担不起房价而离开市场，然后被迫选择长期租房。”

举Angel Tsang女士的例子。Tsang女士和其他租客一样，一直梦想著能拥有自己的房屋，或至少能独立居住，然而，最终没能实现。32岁那年，她被迫放弃在Northcote租的一居室公寓，搬回家和父母住。

Tsang女士说，即使她每个月能支付800元，也租不起现在刚建成的新公寓。“为房子的事，我每天压力都很大。我买不了自己的房子，这我能接受，但现在的问题是，我的理财和资金管理必须非常的好，否则我连租房都没办法。”

Unison房地产公司首席执行长Michael Perusco表示，由于中高收入者也在找寻更便宜的出租房，因而挤压低收入者可以选择的范围，导致租房问题进一步恶化。政府也发现了市场房源不足的情况，即使是1居室公寓也有很多租客挤著等候。

Launch Housing执行长Tony Keenan说，“负扣税政策的制订，原本是为了增加租房供应量，然而，却使已经十分紧绷的市场产生更多需求，并没有提供更多的经适房。”

谈到政府政策，AHURI住房研究机构首长Ian Winter则说，政府应致力于增加“专用的廉租房”，而不是单单提高房屋供应量。若没有限定，则房屋建成后，又可能被投资者拿去买卖，没有帮助到租客。

“去年底，大悉尼委员会提出的‘包容性分区规划方案’（inclusionary zoning），就是比较有建设性的政策之一。它的作法是，将新开发项目的一部份地区规划来建设一定量的经适房。此外，由政府推出的住房补贴计画‘National Rental Affordability Scheme’，也是可行的方案。”

截至2016年9月的一年里，维州薪资指数上升了1.96%，但公寓租金却上升了2.7%。墨尔本的公寓房源总量在今年1月有所减少，从原本的3.4%下跌到2.2%。房屋空置率也从1.8%下跌到1.4%。对租客来说，情况真的很不乐观。

编译：乔伊