中间房价低于40万的地区骤减

（澳洲生活网）propertyobserver.com.au房产网站刊登CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher的一篇文章，谈到各地区房价的中间价位不断提高。

以下是他的分析：

2016年底，全澳中价位房屋低于20万元的地区占7.6%，中价位公寓低于20万元的占5.9%。中价位房屋至少100万元的地区占11.4%，公寓至少100万元的地区占3.0%。

图：2011,2015,2016年底，全澳中价位房屋和公寓所占比率

Kusher发现，截至2016年底的五年中，中间房价低于40万的地区大幅减少。与2011年底相比，当年中价位房屋低于40万元的地区占53.5%，中价位公寓低于40万元的地区占69.8%。2016年底，中价位房屋低于40万元的地区下降到41.0%，公寓下降到55.3%。

图：2011年底，各州府城市的中间价房屋和公寓所占比例

回顾过去五年的个别州府城市，可以看到中间价位低于40万元的地区，比例变化极大，特别是在悉尼和墨尔本。

从图表分析来看，五年前，除了达尔文和堪培拉之外，每个州府城市至少有20%的地区中价位低于40%。到2016年底，悉尼、墨尔本和堪培拉几乎找不到40万元以下的房子，而墨尔本中间房价40万元以下的房子不到7%。

图：2016年底，各州府城市的房屋和公寓价格比例

我们注意到，在过去一年中，每个城市的经适房都大幅下降，悉尼和墨尔本的中间房价则上涨。公寓在过去五年中价位低于40万元的地区也大幅下降。

在悉尼，对于收入相对较低的人来说，他们想买的房子或是公寓已经在快速消失。其他城市的库存也在下降，虽然速度不如悉尼之快。

主要结论：

一． 截至2016年底，悉尼公寓和房屋的中间价低于60万元的地区占20.5%，相比之下，100万元以上的地区占38.5%。
中价位公寓低于60万元的地区占34.6%，进一步凸显悉尼住房负担问题的严重性。在其它州府城市中，中价位房屋低于60万元的地区比例较高，公寓中价位低于60万元的比例较低。

二． 2011年，每个州府城市的中间房价低于40万元的地区：悉尼占21.2％，墨尔本占28.9％，布里斯班占40.9％，阿德莱德占40.5％，珀斯占31.1％，霍巴特占69.2％，达尔文占2.1％和堪培拉占1.1％。

公寓提供一个较实惠的选择，低于40万元的地区：悉尼38.8％，墨尔本48.2％，布里斯班81.7％，阿德莱德94.3％，珀斯59.8％，霍巴特92.7％，达尔文53.3％和堪培拉44.6％。

三． 2016年底，房屋中间价低于40万元的地区：悉尼占0.1％，墨尔本占6.3％，布里斯班占29.2％，阿德莱德占28.0％，珀斯占18.9％，珀斯占52.1％在霍巴特和0.0％在达尔文和堪培拉。

公寓中间价低于40万元的的地区：悉尼占6.5％，墨尔本占31.8％，布里斯班占62.7％，阿德莱德占85.1％，珀斯占46.4％，霍巴特占88.4％，达尔文占57.6％，堪培拉占45.8％。

编译：青宇