房产投资失败的5大原因

每日电讯报（The Daily Telegraph）2月20日的一篇报导中提到，澳洲有200万的房产投资者，但只有18%的人拥有2套以上的房产，1%的人拥有五套以上的房产。为甚么绝大多数的人没法有效进行投资呢？

澳洲人进入房地产市场似乎并不难，但是进一步建立自己的投资组合就必须奋斗一番了。房产专家Zaki Ameer（Dream Design Property公司创始人）指出，成功的投资者应有持续购买房产的能力。但很不幸的，许多投资者辛苦的买下第一套房产后，就停滞不前，因为他们不知道下一步该做甚么？

Ameer利用自己的投资组合的经验，协助客户们购买1000多个房产。他强调，成功的进行投资房产绝对不是靠运气，相反的，通常取决于投资者的心态。许多人正是因为害怕失败而避免投资房产。然而，澳洲房产价格每7~10年会翻一翻，如果用正确的心态来投资，确实可以获得相当大的利润。

以下是Ameer提出的5个投资房地产失败的主因

一、   自我中心

投资人花一大笔钱买房，当然希望能买到“最完美”的房产。然而，当我们投资房产时，不是要买一个自己喜欢的房子，而是买一个符合租客需求的房子。如果投资者以自己的喜好为主，不仅会流失潜在租客，还会因为一时感情冲动而做出有风险的决定。

二、   缺乏耐心

投资房产时，耐心是一个很重要的美德。房地产属于长期投资，但许多投资者未能达到财务目标，是因为他们缺乏耐心，心想著在短时间内能获得利润。一般而言，为了增加资本增长和保证租金的增长，房产持有时间至少要7年。

三、   不愿承担责任

通常亲友共同投资失败时，会出现责怪他人的情况。然而，问题出现时，应该是大家一起承担责任，并齐心纠正错误，而不是互相责备。

四、   犹豫不决

许多投资人为了确保买到完美的房产，会过度的分析和审查房产。虽然做出明智的决定很重要，但如果投资者已经尽力调查过房产，对其收益也满意，那就不要犹豫不决，以免错过适合的房产。

五、   一切自己来

很多投资者为了节省开支，一切都自己包办，不论是购买房产或是管理房产，都不寻求专业协助。但是，这么做很可能会花费更多的时间和金钱，甚至导致失败。为了投资成功，咨询专业人士是很重要的，专家较能确保投资过程顺利，且帮助获得最大收益。

你准备开始投资了吗？仔细看看以上的5个分析，或许对你的投资会有很大的帮助。

编译：蔚华