（澳洲生活网）大家好，又到了周末的时间了。今天小编想和大家聊聊关于贷款的“那些事”！
各位应该有听说了最近维州出台了Stamp Duty的最新政策，本来以前是60万左右的房子可以没有印花税，现在上升到了约75万才可以减免，直接导致了房子现在是越来越贵。因此，贷款买房的重要性越发体现出来。为什么这么说？贷款买房，其实过程才是最重要的，这里面，贷款经纪人扮演了非常重要的角色！好的贷款经纪人能让您一百个放心，而技术不过硬的会让您今后各种忧心忡忡！
先给大家科普一下很多人有的一个普遍的误区：大家是不是觉得买房子前敲定越低的利率会越好？答案是：没错，肯定的！但是这只是非常极其小的一个参考要素，贷款买房时过分纠结在4%还是3.5%的利率大可不必，为什么呢？因为利率利息经常在变动，大家需要时刻关注，如果遇到更低的利率您需要把它Fix的！这样才能时刻保证您能拿到市面上最低的利率！
今天小编跟储备银行的工作人员进行了会面，目前利息还没有多大变动。但是大家仔细想一下，如果一个人贷款100万，利率从4%变成了7%，那这个人相当于要多付3万，其实是一笔不小的数目了。据目前的数据调查表明，现在很多人收入的64%都是用来还贷的，那试想如果利息再提高，您的负债压力就更大了，甚至可能都无法还清贷款，这是很可怕的一件事！
最近，小编就遇到了这样一件让人悲伤的事情！有一对客户夫妻，非常恩爱，有着贷款，但是生活还是很舒适。但是前几年先生忽然感觉不适，去医院检查发现了顽疾，最后一年多就去世了。之后太太在处理事务的时候，准备把Life Insurance里面的钱拿出来，发现然而并没有多少。同时他们的贷款由太太一个人承担着，瞬间生活的压力变得非常之大。当初先生还在世时大家都觉得这些都不是很重要，然而您永远想象不到下一秒会发生什么！
上面的故事非常让人伤感，小编也真心不希望大家把贷款变成自己生活的一颗“隐形定时炸弹”，及时管理好自己和家人的财务安全，规划好将来的财务发展，才能让自己和所爱的人高枕无忧。那么这些，您都可以找一位好的、负责任的贷款经纪人帮您打理好这一切！
大家可能有所发现，这么多年来，悉尼的流浪汉越来越多了，很多人可能觉得他们是好吃懒做或者游手好闲才变成这样，其实不然。小编曾经深入的去了解发现，这些流浪汉大多数都属于“短期流浪汉”，什么意思呢？这些人其实只是短暂的成为了流浪汉，大部分人都是因为年轻时不买房，一直在租房着，及时行乐。然后某一天房东不租房子了，一时半会儿又很难租到房子，没地方住，最后无奈只能露宿街头一阵子，等有着落之后才搬进新家。非常可怜，所以大家当年轻时力所能及的时候一定要想办法贷款买房拥有自己的小屋，才能保护好自己和家人。设想如果他们年轻时找一位贷款经纪人购买了房产，今天也就不会流落街头了。
所以，作为好的贷款经纪人，要怀着一颗真正为客户带来福利的心为他们办事，而不是说为了迎合客户把利息从4%降低成3.95%，就让客户觉得很划算了。之后客户不管贷款，就摆那，无所谓利息的变动，搞不好都变成了市场最高利息了，这是非常不负责任的！另外一个，贷款的时候，贷款经纪人一定要把客户的结构给做好，让客户免除今后一系列不必要的麻烦，也是非常重要的，也是衡量一位贷款经纪人是否专业的直接标准！
举个最简单的例子，先生和太太一起买房，太太说房产95%挂在自己名下，先生只要5%就行了，如果双方都同意，那就这么签了。然后如果先生在房产上开销了比如说有3万，也可以做退税，正常情况税务局会退给先生1500块太太可以拿2万8左右，但是如果太太没有工作比如在家带孩子，那么问题就来了，因为太太没有收入，导致无法拿到这笔钱，最后2万多都白白浪费掉了，而且先生都没有权利拿到这笔钱，税务局是不同意的。所以可见，贷款结构也是同样重要的！
所以大家在贷款时，一定要找好的贷款经纪人进行Review，看看结构是不是最好！如果您在贷款、税务、理财上有任何问题的，您都可以找我们英雕格EndureGo，我们的高级注册会计师（FCPA）John郑罡先生带领的专业团队都能给您一个满意的答复！您只需要给我们英雕格一个电话02-8958-1959或者08-8123-6788，我们的专业团队都能第一时间给您竭诚服务！！！
以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表意见，不代表英雕格，请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。
This post was last modified on 2017年8月22日 15:28
文/清箫 （接上期）母亲节将至，笔者精选中国历史上12对母子间的感人故事。这些孝子中有帝王将相，亦有平民百姓；有日夜陪伴的点点滴滴，亦有天人永隔的真情流露。 闵损单衣顺母 闵损是春秋时鲁国人，孔子的弟子， 孔门七十二贤之一，以孝闻名青史，被尊称为闵子。《二十四孝》记载了他“单衣顺母”的感人故事，和舜的故事相似，二人皆能忍常人难忍之事。 闵损早年生母去世，父亲娶了一位后妈，又生了两个儿子。继母偏心，待两个弟弟很好，冬天给他们穿棉衣御寒，却故意虐待闵损，只给他穿芦花做成的衣服，美其名曰“棉衣”。闵损每逢天寒时就会受冻，但从不向父母抱怨。 一日，父亲叫闵损驾马车，闵损因为衣服太薄，身体感到不适乏力，难以驭车。父亲不知缘故，不分青红皂白地骂他一顿：“你这孩子太没出息！已经穿这么厚还觉得冷。再看你弟弟，衣服比你薄，也不像你冷成这个样子！”并挥起鞭子抽打闵损。 闵损的衣服被抽破后，父亲惊讶地发现里面掉出来的不是棉花，而是芦花。再一摸弟弟的衣服，是厚实的真棉衣。父亲此时恍然大悟，原来继母给大儿子穿假棉衣。 （图：Adobe Stock） 父亲一怒之下要休妻，闵损却以德报怨，跪下求父亲原谅继母，说：“母在一子寒，母去三子单。”意思是“如果留下继母，只有我自己受冻；如果赶走继母，两个弟弟和我都要承受失去母亲的孤单。”因此父亲不再驱逐继母。 继母听到闵损的求情后羞愧动容，从此改过自新。… Read More
布里斯班中央商务区一个繁忙的十字路口正在重新设计中，以改善通往新跨河铁路站的交通，并使行人和自行车骑手更容易在车流中穿行。 一项旨在更好地支持火车站和公交车站以及该地区其他主要开发计划的提案显示，横贯大陆酒店（Transcontinental Hotel）对面的乔治街（George St）和罗马街（Roma Street）交叉口将在四个月的时间内接受改造。 罗马街和乔治街之间的一处公园——以其巨大的红色袋鼠雕塑而闻名——将为通往前转运中心的新交叉路口提供下车点。 位于罗马街和乔治街之间、法院旁边的赫歇尔街（Herschel Street）有一段 100 米长的道路将永久禁止汽车通行，之后将重新布置花园和一条 4.5 米长的人行道和自行车道。 Geoffrey Ricardo创作的徽章雕塑将移至公园新位置。根据这些改动，行人和骑自行车者将绕过袋鼠雕塑，到达公园的顶端，那里将新建一条7米宽的人行横道，提供通往公共交通枢纽和其他地方的通道。 沿罗马街将修建新公交车站，并在梅格斯顿街（Makerston… Read More
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在新一轮猴痘疫情爆发之际，维州政府呼吁出现猴痘症状的人尽快接受检测。 维州首席卫生官Clare Looker表示，这些病例都是在当地感染的，与回国的海外旅行者无关。 猴痘的症状可在接触后 21 天内出现，包括疼痛水疱性皮疹、流感样症状和腹泻。 Looker博士说：“虽然目前的疫情主要影响的是男男性行为者，但任何与天花患者有过密切且通常长时间亲密接触的人都有可能感染天花。” 她呼吁符合条件者到全科医生诊所或性健康诊所免费接种疫苗，需接种两剂才能获得最佳保护。 全球首次爆发猴痘疫情的时间为 2022 年。 随着公众对疫苗接种计划认识的提升，维州在2023年录得8例感染病例，远少于前一年的70例。 今年该州已发现5例病例。 Read More