悉尼人为寻梦而走向远郊区

（澳洲生活网）尽管城市规划师在推动高层公寓，但澳洲人依然不愿意放弃传统的澳洲房产梦。澳洲统计局（ABS）最新的人口数据显示，悉尼人迫切需要一个有栅栏和后院，且距离CBD超过60公里的独立房。悉尼增长最快的地方政府区（LGAs）是Camden，距市中心西南65公里，房价增长率为7.5%。依Domain集团的数据显示，在政府地区的房屋中位价比悉尼便宜了30万元

截至2016年6月以前的12个月内，人口增长最多的LGA前5名包括Camden，超过5,000人移居此地。另一个排名前5大的LGA是Parramatta—悉尼第二个CBD。

在人口增加最多的前5名中，只有悉尼市房价高于整个城市的中位数，Blacktown和Liverpool也在人口增长的前5名之中。在市区的房子动辄上百万的现状下，预算不足的悉尼人别无选择，只能住进公寓或是搬到远郊地区。

图1：悉尼人口增长最多的前5大LGA地区。(截至2016年6月以前的一年内)

资料来源：Domain Group

排名前5大人口增长地区，很明显拥有较实惠的房价。而2016年12月季度，人口增长最快的榜单中，前5名也包括上述人口增加最多的2个远郊区。

图2：悉尼人口增长最快速的前5大LGA（2016年12月季度）

资料来源：ABS（排除悉尼以外地区），Domain Group。

房屋工业协会（Housing Industry Association）的经济学家Murray先生提到，由于人们对远郊地区房产的需求越来越大，使西南走廊有了重大发展，买家主要是购买带有后院的独立房。

他说，悉尼西南地区反映了绿地开发的情况。买家正在做出选择，是要生活在有花园的别墅里，还是住在基础设施较好的城市公寓里。

在人口增长最快的一些内城区（见图2），包括Botany Bay，是公寓发展繁荣的地区。

负责UNSW住房研究和政策的Hal Pawson教授表示，这些地区人口的激增可能是来自不断增加的公寓租户，而不是购房者。在远郊地区你购买的是私人的旧房子，而在公寓区，则是刚刚出售或出租的新建物。改变了房产市场的结构，例如绿色广场和机场四周地区的公寓，有巨大的比例是出租的。

城市工作队（Urban Taskforce）首席执行官Chris Johnson表示，根据他的研究，50%的公寓市出租的，主要年龄大约25~35岁，但是，超过60岁的人口也在增加中。有些人宁愿花较少的钱，去买距离城市更近的小房子，他们会去适应这样的生活方式，以获得较好的基础设施。

他指出，现在的新房有2/3是公寓，1/3是房子，与十年前的情况正好相反。研究显示悉尼的城市扩张已达到它的地理极限。

去年整个新州，在Wentworth、Blue Mountains、Central Coast、Newcastle、Wollondilly和悉尼市的LGAs，占了绝大多数的新增人口。在人口快速增长地区，the Central Coast、Wentworth、Strathfield、Wollondilly和悉尼市都已达到顶峰。

原文：https://www.domain.com.au/news/population-surge-in-farflung-suburbs-shows-desperate-sydneysiders-willing-to-travel-for-the-great-australian-dream-20170331-gv9kc0/

编译：青宇