如何计算投资房分割后的增值税

（澳洲生活网）投资房会经常被分割后出售来获得利益的最大化，这里的分割指的是拿到政府批准的分割。那增值税是如何计算的呢？

出租房被分割的那一刻是没有增值税事件发生的，但是分割这件事会导致未来的增值税事件发生。分割之后一个房产对房东来说就变成了两个或多个。

以下注意事项需要考虑到：

谈到房产的增值税，必须要先考虑到日期。

1.如果这个投资房是在20 SEP 1985 之前购买的，那么这个分割的房产也就被划分在增值税之前的房产类别。那你也就不需要考虑增值税的问题了。需要庆祝一下了。

2.如果这个投资房是在20 SEP 1985 那一天或者是那一天之后购买的，那就需要考虑如何来计算分割地的价格了。

分割房产的价格是在分割那一刻按照分割房产和整个房产的比例来计算的。那么整个房产的价格是如何得出的呢？总结一下：

1.可以按分割发生那一刻的市场价值来计算

2.或者按买房的价格为准

如果分割的房产恰好是整个房产的一半，那就是一半的价格。如果不是那么完美，可以按照分割房产占整个房产的比例来计算。只要你分割房产的价格是合理的，税局会接受的。可是什么是合理的呢?

举例说明一下比较容易理解：

我客人有一投资房，他把这投资房分割成两块地，其中A块地上有房子，B块地是一个空地。并且申请到了政府的分割批准。他找了一个独立的专业评估师来得出两块地的价格，结果以分割的那一刻的价值计算，B 占整个房产的30%，相应的，A就占房产的70%。这个是可以被税局接受的。

当计算整个房产的价值时可以用分割那一刻的市场价，另外一个选择就是可以选择买房时的价格来当作整个房产的价值。

如果有人的家太大了想分割，自己留一半再卖一半，同样道理也可以用此方法计算出分割地的价值，来计算出售那部分的增值税。

作者： NEENA WANG 王霓娜

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声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的具体情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师!