图片来源：网络
（澳洲生活网）随著房价的上涨速度远超人们的储蓄水准，政府正在考虑：是否允许动用养老金购买第一套自住房。住房可负担性对于悉尼和墨尔本的首次置业者来讲，确实已成为难题，但动用养老金的短期解决方案，不仅解决不了问题反而还会导致更多长期的困扰。平均年龄在30岁的人已经累积了大约5万澳币的养老金，如果把这些钱都投资到同一资产当中真的明智吗？
用养老金买房会推涨房价
简单来讲，若过多资金流入房产市场会导致市场供不应求从而推涨房价，这是澳大利亚审慎监管局敦促并保证银行不得发放过多贷款的主要原因。允许个人动用养老金进行首次置业意味著会有更多的钱涌入房产市场，越来越多的钱会导致房价进一步上涨。
养老金不应被投放到同一资产
有经验的财务规划师会建议客户将资金投入到不同种类的资产当中，因为投资多样化会说明客户在其中某一项投资收益不佳时降低损失。目前，房产市场尤其悉尼和墨尔本市场的强劲表现证明，有些家庭投入了他们的所有进行住宅投资。
当然这样的投资策略在房价持续上升，或者很容易找到租户的情况下会非常有效，但是，一旦市场反转，投资者会瞬间遭受更多损失。
此类购房者在退休时几乎没有养老金累积
养老金的出现是为了保证澳洲人在退休时可以拥有足够的资金。在澳洲，平均年龄30岁的人目前不会考虑退休并且很大程度上会考虑买房，但是未来以至他们退休时的房产市场走向很难预估。届时住宅价值有可能下跌，并且如果人们计画在退休时通过缩减居住空间腾出更多的现金，他们在退休时拿到的钱会比预期少很多。
长期投资表现的不确定性—这就是为什么很多有经验的投资者，会通过投资多样化分摊风险。
动用养老金买房不会改变房产市场
住房可负担性对于年轻人来讲有很大挑战。但这种危机主要表现在悉尼和墨尔本，其他城市的房产价格比如柏斯，处在将要倒退的情况。在墨尔本，独立屋很大程度上已让人难以承付，但是公寓的大量供应使其价格有待观望。在悉尼，所有房型都出现长期供应不足，这个问题应被重视。如果连首次置业者都能得到更多的钱买房，这样只会导致住房可负担性危机加重。
所以，不建议动用养老金买房。建议考虑不用养老金就能够支付得起的房产，并且你要想到养老金是为了未来而强制储存的，一般情况下不要动。忘记用养老金买房这件事吧，未来的你会感谢现在的你做出的决定。
This post was last modified on 2017年5月13日 20:59
文/清箫 （接上期）母亲节将至，笔者精选中国历史上12对母子间的感人故事。这些孝子中有帝王将相，亦有平民百姓；有日夜陪伴的点点滴滴，亦有天人永隔的真情流露。 闵损单衣顺母 闵损是春秋时鲁国人，孔子的弟子， 孔门七十二贤之一，以孝闻名青史，被尊称为闵子。《二十四孝》记载了他“单衣顺母”的感人故事，和舜的故事相似，二人皆能忍常人难忍之事。 闵损早年生母去世，父亲娶了一位后妈，又生了两个儿子。继母偏心，待两个弟弟很好，冬天给他们穿棉衣御寒，却故意虐待闵损，只给他穿芦花做成的衣服，美其名曰“棉衣”。闵损每逢天寒时就会受冻，但从不向父母抱怨。 一日，父亲叫闵损驾马车，闵损因为衣服太薄，身体感到不适乏力，难以驭车。父亲不知缘故，不分青红皂白地骂他一顿：“你这孩子太没出息！已经穿这么厚还觉得冷。再看你弟弟，衣服比你薄，也不像你冷成这个样子！”并挥起鞭子抽打闵损。 闵损的衣服被抽破后，父亲惊讶地发现里面掉出来的不是棉花，而是芦花。再一摸弟弟的衣服，是厚实的真棉衣。父亲此时恍然大悟，原来继母给大儿子穿假棉衣。 （图：Adobe Stock） 父亲一怒之下要休妻，闵损却以德报怨，跪下求父亲原谅继母，说：“母在一子寒，母去三子单。”意思是“如果留下继母，只有我自己受冻；如果赶走继母，两个弟弟和我都要承受失去母亲的孤单。”因此父亲不再驱逐继母。 继母听到闵损的求情后羞愧动容，从此改过自新。… Read More
布里斯班中央商务区一个繁忙的十字路口正在重新设计中，以改善通往新跨河铁路站的交通，并使行人和自行车骑手更容易在车流中穿行。 一项旨在更好地支持火车站和公交车站以及该地区其他主要开发计划的提案显示，横贯大陆酒店（Transcontinental Hotel）对面的乔治街（George St）和罗马街（Roma Street）交叉口将在四个月的时间内接受改造。 罗马街和乔治街之间的一处公园——以其巨大的红色袋鼠雕塑而闻名——将为通往前转运中心的新交叉路口提供下车点。 位于罗马街和乔治街之间、法院旁边的赫歇尔街（Herschel Street）有一段 100 米长的道路将永久禁止汽车通行，之后将重新布置花园和一条 4.5 米长的人行道和自行车道。 Geoffrey Ricardo创作的徽章雕塑将移至公园新位置。根据这些改动，行人和骑自行车者将绕过袋鼠雕塑，到达公园的顶端，那里将新建一条7米宽的人行横道，提供通往公共交通枢纽和其他地方的通道。 沿罗马街将修建新公交车站，并在梅格斯顿街（Makerston… Read More
雅拉市（City of Yarra）备受争议的垃圾税仅在第二年就将飙升约 30%，加剧了对绿党领导的雅拉市议会试图规避政府规定的税率上限的担忧。 《先驱太阳报》披露了雅拉市议会单独征收垃圾税的计划，目前居民每年在普通税费之外还要缴纳高达 115 澳元的垃圾税。 但2024-2025 年度预算草案显示，垃圾处理费平均增长 30% ，居民对未来数年垃圾处理费暴涨的担忧变成现实。 据《先驱太阳报》报导，独立议员Stephen Jolly说，当他发现议会计划将垃圾处理费提高近三分之一时，他感到非常震惊。 他说：“我个人认为他们今年不会如此疯狂，因为 10… Read More
维州护士将关闭多达四分之一的公立医院病床，并取消计划中的手术，除非政府在两周内提供更好的薪酬协议。 据《先驱太阳报》报导，澳大利亚护理与助产联合会维州分会成员拒绝了政府提出的加薪 3% 的提议，于周二（4月30日）举行了一次历史性投票，赞成采取“最后手段”保护行动。 工会周二呼吁采取措施扭转劳动力日益临时化的趋势，并希望通过更好的惩奖措施留住长期员工。 周二的投票结果意味着护士和助产士可以采取超过 25 项行动，譬如穿工会 T 恤上班、停止计划中的手术和关闭病房床位。 第二阶段措施（包括病床和手术室限制）将于 5 月 17 日早上… Read More
在新一轮猴痘疫情爆发之际，维州政府呼吁出现猴痘症状的人尽快接受检测。 维州首席卫生官Clare Looker表示，这些病例都是在当地感染的，与回国的海外旅行者无关。 猴痘的症状可在接触后 21 天内出现，包括疼痛水疱性皮疹、流感样症状和腹泻。 Looker博士说：“虽然目前的疫情主要影响的是男男性行为者，但任何与天花患者有过密切且通常长时间亲密接触的人都有可能感染天花。” 她呼吁符合条件者到全科医生诊所或性健康诊所免费接种疫苗，需接种两剂才能获得最佳保护。 全球首次爆发猴痘疫情的时间为 2022 年。 随着公众对疫苗接种计划认识的提升，维州在2023年录得8例感染病例，远少于前一年的70例。 今年该州已发现5例病例。 Read More
斯威本大学（Swinburne University）本周被曝少付员工工资 200 多万澳元。 据《先驱太阳报》（The Herald Sun）披露，斯威本大学已向公平工作监察员（Fair Work Ombudsman）自首。调查发现，在 2017 年至 2023 年 12 月期间，有… Read More