新移民买房 偏好“保有自身文化”的社区

（澳洲生活网）移民到外国寻求更好的生活，已是越来越普遍的现象，那么这些移民在新的国家中，会选择聚集在一处，持续保有自己的文化，还是放弃本国文化，从而认同移居国的新文化呢？

普吉岛新闻网站报导，香港中文大学助理教授胡蓉（注）以及悉尼科技大学Adrian Lee教授针对澳洲悉尼的移民做研究，发现悉尼的新移民很可能选择在文化上与其自身文化底蕴相似的地区，为了能住在这些地区，他们愿意在买房时支付高价。

胡教授指出，在研究中发现个人文化背景确实是影响房价的重要因素。他们在《熔炉还是沙拉碗：文化距离与住房投资》的研究论文中表示，“熔炉”是指各种宗教派别、民族融合在一起；而“沙拉碗”则描绘不同民族并未同化，而是保留各自独立的文化，就像沙拉中的不同食材一样。

研究人员瞄准澳洲最大和文化最多元的城市—悉尼，大部分人口都是移民。根据2011年澳洲统计局（ABS）的人口普查，悉尼受访者中有57%是非澳洲或英国背景的移民。组成悉尼人口的五大族裔为澳洲人、中国人、爱尔兰人、意大利人和阿拉伯人。

“文化距离”是指购房者的文化与房产所在社区的文化差异。研究发现，购房者可能选择在文化上与自己的文化原型相似的社区，也更愿意为文化距离较短的社区的房子支付更高价格。

与欧洲和澳洲的买家相比，亚洲投资者表现出更高的家乡文化偏好。胡教授指出，特别是中国人，最有可能为“贴近中国文化的社区房屋”支付高房价。

值得注意的是，近年来中国已成为移民的首要来源之一，中国人对房地产市场的投资又出现了新一波浪潮。据《纽约时报》报导，中国人对房地产的投资自2010年以来至少增长了十倍。中国投资者在悉尼市区购买了一半以上的新公寓。

政策影响

胡教授表示，从研究中可看出，购房者愿意为文化接近地区付出更高的房价，这对社会多元化和城市规划具有重要的影响。

政府若能意识到不同民族的住房投资偏好，将使城市规划更有效用。她说，“我们从文献中看到，通过个人在悉尼的住房投资决策，很自然的发生了文化和种族的隔离。 我们相信其他具有不同文化的移民城市，如旧金山，多伦多或温哥华，也可以看到类似的现象。”

注：胡蓉女士是香港中文大学商学院“酒店和旅游管理学院”以及“财务学院”的助理教授。

编译：蔚华