澳洲期房购买流程
- Reserve a property / 预定屋子
购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1000澳元，向仲介或者开发商申请保留该屋子。订金会在规定的时间内退还给购房者。
- Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB 提出购房申请
如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要这一步骤。
- Sign contract / 签订购房合同
仲介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。随后，开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。
- Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日或2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金一般支付到开发商的信托帐户。有些开发商也允许购房者将定金存入购房者自己的帐户，再由其银行出具一份担保，即Bank Guarantee。
- Construction / 房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。
- Final inspection / 交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。
- Settlement / 交割入住
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。
澳洲现房购买流程
- Inspect the property, get vendor statement & sales contract / 实地看房且审查房东申明及卖房合约
购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房东申明。
- Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB 提出购房申请
如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要这一步骤。根据澳洲目前的海外投资者购房限制，海外投资者必须拥有可以在澳洲居住至少12个月以上的有效签证，才能够购买一套用于自住的二手房。否则，海外投资者只能够购买期房。
- Sign contract / 签订购房合同
购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，并注明出价，交割时间通常为30天到90 天。房东如果同意购房者的出价及其他条件，即可在购房合同上签字。在双方签署后，合约生效。通常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意，可在随后退还。
- Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日或2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金一般会支付到房东的仲介或律师的信托帐户。
- Final inspection / 交割前验房
通常会发生在交割前一天，房东会邀请购房者前去验房。购房者可以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符，并通知自己的代表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题，购房者须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。
- Settlement / 交割
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给房东，购房者的律师会持合同和房款与房东的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后可入住新屋。
*其他步骤
Building inspection / 专业人士验房
如果二手房的年代相对久远，尤其是别墅房，购房者可在出价前向房东申请派专业人士前去验房，并出具验房报告。这部分费用需由购房者支付。
文：Leon
图：网络
