澳洲期房購買流程
- Reserve a property / 預定屋子
購房者選定了滿意的房子後，可支付一筆訂金，一般是1000澳元，向仲介或者開發商申請保留該屋子。訂金會在規定的時間內退還給購房者。
- Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投資審核委員會FIRB 提出購房申請
如果購房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，則需要向澳洲的海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請。如果購房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要這一步驟。
- Sign contract / 簽訂購房合同
仲介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字。隨後，開發商也需在購房合同上簽字，並向購房者提供一份雙方簽署後的合同。
- Pay 10% deposit / 支付10% 的購房定金
購房者需要在合同規定的時間內，一般為5個工作日或2周，支付購房款的10%作為定金。這筆定金一般支付到開發商的信託帳戶。有些開發商也允許購房者將定金存入購房者自己的帳戶，再由其銀行出具一份擔保，即Bank Guarantee。
- Construction / 房屋施工
開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。在此施工期間，購房者不需支付任何費用。
- Final inspection / 交割前驗房
在房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規定的標準。
- Settlement / 交割入住
房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發商，購房者的律師會持合同和房款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。購房者隨後即入住新屋。
澳洲現房購買流程
- Inspect the property, get vendor statement & sales contract / 實地看房且審查房東申明及賣房合約
購房者可以在指定的時間內前去看房，如果對此物業滿意，可以要求房東提供房東申明及賣房合約。大部分售房合約中已經包含了房東申明。
- Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投資審核委員會FIRB 提出購房申請
如果購房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，則需要向澳洲的海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請。如果購房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要這一步驟。根據澳洲目前的海外投資者購房限制，海外投資者必須擁有可以在澳洲居住至少12個月以上的有效簽證，才能夠購買一套用於自住的二手房。否則，海外投資者只能夠購買期房。
- Sign contract / 簽訂購房合同
購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字，並註明出價，交割時間通常為30天到90 天。房東如果同意購房者的出價及其他條件，即可在購房合同上簽字。在雙方簽署後，合約生效。通常在購房者出價時需支付一筆訂金表示誠意，可在隨後退還。
- Pay 10% deposit / 支付10% 的購房定金
購房者需要在合同規定的時間內，一般為5個工作日或2周，支付購房款的10%作為定金。這筆定金一般會支付到房東的仲介或律師的信託帳戶。
- Final inspection / 交割前驗房
通常會發生在交割前一天，房東會邀請購房者前去驗房。購房者可以以此機會核對房屋狀況是否於合同規定的相符，並通知自己的代表律師是否進行隨後的交割。如果在驗房時發現嚴重問題，購房者須立即通知自己的律師諮詢並採取的相應措施。
- Settlement / 交割
房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給房東，購房者的律師會持合同和房款與房東的律師交涉完成最後的交割手續。購房者隨後可入住新屋。
*其他步驟
Building inspection / 專業人士驗房
如果二手房的年代相對久遠，尤其是別墅房，購房者可在出價前向房東申請派專業人士前去驗房，並出具驗房報告。這部分費用需由購房者支付。
文：Leon
圖：網路
