澳洲的房产市场近年来是一幅水涨船高，热火朝天的景象。 很多本地的和外来的投资房买家看准了火爆的房产市场开始集中投资澳洲房市。 火热的市场带来了巨大的商机和利润，也潜伏了让政府担忧的问题。
澳洲房价的上涨除了澳洲得天独厚的宜居环境之外，还归功于低廉方便的贷款和优惠的负扣税政策。为了给房产市场降温，政府从各方向作出了政策上面的围追堵截试图遏制住房价的上涨。高额的FIRB申请费用， 困难的海外贷款申请和对海外人士增收的印花税都是政府的围城之策。 今天英雕格会计带大家来看一下今年澳洲税务局的对于房产相关税务的政策有哪些会影响到您切身利益的改变。
在2017年7月1日以前，澳洲税法规定 去自己投资房产检查，收房租或者做日常维护时所产生的车旅费用可以做为抵扣来降低自己的纳税的。 比方说， 包租婆叫了Uber载她去投资房检查卫生顺便收受房租，在2017年7月1日之前这个Uber的费用她是可以用来抵扣税的。 现在，澳洲税务局推出新的规定，从2017年7月1日开始不再允许投资房拥有者拿投资房相关的车旅费用抵税。 包租婆打Uber的钱只能全都自己掏腰包了。很多之类的车旅费用都比较琐碎，难以证实时候否真的和投资房相关。税务局出台这个政策是为了防止投资房的业主把很多不相关的车旅费用夹在这里面进行抵扣。
拥有投资房产的业主们大部分手里都有一份折旧报告里面记载的房屋折旧的信息可以用来抵扣税。 有些业主购买的投资房产并不是新的房子， 里面有些设备是前一个房主留下来的， 对于这些半新的设备折旧报告里面都有所记载。 在2017年5月9号之前 购买二手投资房产的业主们可以凭借折旧报告继续折旧这些设备， 比如说空调， 灶台和热水器等。 在2017年5月9号之后购买的投资房产里面这些前一个业主遗留下来的设备就不可以为新业主折旧了。 新的业主只能折旧自己给房产安装的新设备。 比方说，包租公在17年5月9号之后买了一个二手物业做为投资房， 前一代房主留下了1年新的中央空调设备，但热水器完全坏掉了。 包租公买下物业之后， 留下了空调，安装了新的热水器。 那么包租公在报税的时候可以折旧自己安装的热水器，但无法折旧空调。 这边值得一提的一点是， 在17年5月9好之前购买的二手投资房产的旧设备可以一直折旧到2019年的6月30号。 澳洲税务局出台这个政策是为了阻止投资房业主过度的折旧这些遗留的设备来给自己抵扣税务。
上边的两个是澳洲税务局针对投资房业主和负扣税的相关政策。现在我们再来介绍一下关于新房产买卖GST的税务政策改变。 以前买卖新房子的时候房屋价格和GST都是由买方全部交给卖方，再由卖方在报BAS的时候把GST报给税务局。根据澳洲税务局的最新的规定， 从今年的5月9号开始， 买方在购买新的房子或者新分割的土地的时候就要把GST上交给ATO，而不是给卖方。 对于买房而言， 把GST给税务局或者开发商并没有什么本质上的区别。 而对于开发商而言，此举明显限制了他们在报GST上边的灵活性。 这个政策从根本上减少了卖家少报GST的可能，让税务局能够更完全的掌握商品房交易市场。对于买方，英雕格的会计师们郑重提醒大家，上交GST给税务局是买方的义务，如果没有给税务局或者交给了卖方可能会在你高兴住进新房子之后收到税务局亲切的来信和罚款。 想想就不寒而栗， 所以买新房的大伙们一定要注意这一点。
说到这里大家可能要头疼了，这么多复杂的新政策业主们该怎么办，该怎么才能保护自己的利益不受损害，怎么才能继续在房产投资的道路上赚钱。 我只有一句话要说， 请找英雕格会计事务所。英雕格作为一家有着二十多年经验的资深会计信贷公司，我们可以最大化的帮您节省税务开支让您微笑的面对这些让别人头痛的问题。您可以随时给我英雕格一个电话0410829900，我们将为为您提供最优质的税务服务，帮您排除各种疑虑。
我们英雕格还会在9月1日和其他金融公司在悉尼合作举办讲座，为大家讲解增值税的计算，以及其他细节，欢迎您及家人朋友前来参加。
下面是我们的客户对于我们英雕格服务的好评：
“帮我们修改退税，拿回来超过上万的钱, 我来到英雕格会计事务所做一个非常普通的投资房退税，但是他做完退税以后，还帮忙我们分析前五年的退税状况，然后发现之前的税务状况做错了，特别是在投资房退税方面。他根据税务法的一个律法帮我们修改5年多的退税从2011年开始。这样让我们从税务局拿回来超过1万2千块钱的钱。我非常高兴能够认识郑罡，和他的团队，他们非常的负责，非常认真，和专业，如果没有他们，我会白白浪费了超过上万的钱，如果您有投资房，快来找郑罡和英雕格的团队。”-Qing Yao, Coffee Shop Owner
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以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表意见，不代表英雕格，请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。
供稿：英雕格
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This post was last modified on 2017年8月28日 10:05
文/清箫 上回说到，四月十八日，清军兵临扬州城下。这座曾见证大明皇朝二百馀年繁华的古城，此时俨然成为一座孤城。史可法、刘肇基与何刚誓与扬州共存亡。 就在不到一天前，南明军与清军已在扬州城外交战。当时，明军应廷吉部在瓦窖铺扎营，何刚率领忠贯营兵赶来会合。不料中午突然冒出一队清兵，放冷箭偷袭应廷吉的家丁。明军大惊，随即操起三眼火枪还击。这队偷袭的清兵撤退后，又有一队清军攻打邵伯镇，被胡尚友、韩尚谅所率明军击退。 然而这两场小仗不足以扭转大局，扬州依然处于敌众我寡的被动境地。明方刘良佐等将领率部投降清朝，更助长了敌军的气焰。由于清军大炮尚未运到，考虑到尽可能将攻城损失最小化，清豫亲王多铎派人劝史可法投降，但他远远低估了史可法的坚定。 清军的说客来到扬州城下约降，史可法派兵从城墙上缒下，将劝降信和劝降人一并丢入河中。之后多铎一共寄来五、六封劝降信，史可法视而不见，也不拆启，全都丢进火中烧毁。 扬州（图：Adobe Stock） 当时史可法等守城将士面临的状况是：友军坐视不救，“外援且绝，饷亦不继”（《乙酉扬州城守纪略》），扬州内外笼罩在一片萧瑟肃杀的氛围中。能稍微给明军一丝安慰的或许只是一次小胜，据《青磷屑》记载，四月二十日清军驻扎在斑竹园，明军中一员骁将单骑劫营，夺马一匹、斩首一级。尽管只是杯水车薪，但勇气可嘉，因此史可法赏赐该骁将蟒纱一袭、白金百两。 内部的军心动摇使局面对扬州更加不利。四月二十一日，李栖凤、高岐凤率兵四千人进入扬州，看似救援，其实心怀鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，进而将整座城池献给清军。史可法得知后，毅然正色说：“此吾死所也！公等何为，如欲富贵，请各自便！”（《青磷屑》）李栖凤和高岐凤见奸计难以实施，于是放弃劫持，带一部分明兵出城降清。此后，扬州的守备更为单薄，剩馀的将士在饥饿与绝望中度日如年。 （图：Adobe Stock） 临终托付… Read More
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