澳洲的房产市场近年来是一幅水涨船高，热火朝天的景象。 很多本地的和外来的投资房买家看准了火爆的房产市场开始集中投资澳洲房市。 火热的市场带来了巨大的商机和利润，也潜伏了让政府担忧的问题。
澳洲房价的上涨除了澳洲得天独厚的宜居环境之外，还归功于低廉方便的贷款和优惠的负扣税政策。为了给房产市场降温，政府从各方向作出了政策上面的围追堵截试图遏制住房价的上涨。高额的FIRB申请费用， 困难的海外贷款申请和对海外人士增收的印花税都是政府的围城之策。 今天英雕格会计带大家来看一下今年澳洲税务局的对于房产相关税务的政策有哪些会影响到您切身利益的改变。
在2017年7月1日以前，澳洲税法规定 去自己投资房产检查，收房租或者做日常维护时所产生的车旅费用可以做为抵扣来降低自己的纳税的。 比方说， 包租婆叫了Uber载她去投资房检查卫生顺便收受房租，在2017年7月1日之前这个Uber的费用她是可以用来抵扣税的。 现在，澳洲税务局推出新的规定，从2017年7月1日开始不再允许投资房拥有者拿投资房相关的车旅费用抵税。 包租婆打Uber的钱只能全都自己掏腰包了。很多之类的车旅费用都比较琐碎，难以证实时候否真的和投资房相关。税务局出台这个政策是为了防止投资房的业主把很多不相关的车旅费用夹在这里面进行抵扣。
拥有投资房产的业主们大部分手里都有一份折旧报告里面记载的房屋折旧的信息可以用来抵扣税。 有些业主购买的投资房产并不是新的房子， 里面有些设备是前一个房主留下来的， 对于这些半新的设备折旧报告里面都有所记载。 在2017年5月9号之前 购买二手投资房产的业主们可以凭借折旧报告继续折旧这些设备， 比如说空调， 灶台和热水器等。 在2017年5月9号之后购买的投资房产里面这些前一个业主遗留下来的设备就不可以为新业主折旧了。 新的业主只能折旧自己给房产安装的新设备。 比方说，包租公在17年5月9号之后买了一个二手物业做为投资房， 前一代房主留下了1年新的中央空调设备，但热水器完全坏掉了。 包租公买下物业之后， 留下了空调，安装了新的热水器。 那么包租公在报税的时候可以折旧自己安装的热水器，但无法折旧空调。 这边值得一提的一点是， 在17年5月9好之前购买的二手投资房产的旧设备可以一直折旧到2019年的6月30号。 澳洲税务局出台这个政策是为了阻止投资房业主过度的折旧这些遗留的设备来给自己抵扣税务。
上边的两个是澳洲税务局针对投资房业主和负扣税的相关政策。现在我们再来介绍一下关于新房产买卖GST的税务政策改变。 以前买卖新房子的时候房屋价格和GST都是由买方全部交给卖方，再由卖方在报BAS的时候把GST报给税务局。根据澳洲税务局的最新的规定， 从今年的5月9号开始， 买方在购买新的房子或者新分割的土地的时候就要把GST上交给ATO，而不是给卖方。 对于买房而言， 把GST给税务局或者开发商并没有什么本质上的区别。 而对于开发商而言，此举明显限制了他们在报GST上边的灵活性。 这个政策从根本上减少了卖家少报GST的可能，让税务局能够更完全的掌握商品房交易市场。对于买方，英雕格的会计师们郑重提醒大家，上交GST给税务局是买方的义务，如果没有给税务局或者交给了卖方可能会在你高兴住进新房子之后收到税务局亲切的来信和罚款。 想想就不寒而栗， 所以买新房的大伙们一定要注意这一点。
说到这里大家可能要头疼了，这么多复杂的新政策业主们该怎么办，该怎么才能保护自己的利益不受损害，怎么才能继续在房产投资的道路上赚钱。 我只有一句话要说， 请找英雕格会计事务所。英雕格作为一家有着二十多年经验的资深会计信贷公司，我们可以最大化的帮您节省税务开支让您微笑的面对这些让别人头痛的问题。您可以随时给我英雕格一个电话0410829900，我们将为为您提供最优质的税务服务，帮您排除各种疑虑。
我们英雕格还会在9月1日和其他金融公司在悉尼合作举办讲座，为大家讲解增值税的计算，以及其他细节，欢迎您及家人朋友前来参加。
下面是我们的客户对于我们英雕格服务的好评：
“帮我们修改退税，拿回来超过上万的钱, 我来到英雕格会计事务所做一个非常普通的投资房退税，但是他做完退税以后，还帮忙我们分析前五年的退税状况，然后发现之前的税务状况做错了，特别是在投资房退税方面。他根据税务法的一个律法帮我们修改5年多的退税从2011年开始。这样让我们从税务局拿回来超过1万2千块钱的钱。我非常高兴能够认识郑罡，和他的团队，他们非常的负责，非常认真，和专业，如果没有他们，我会白白浪费了超过上万的钱，如果您有投资房，快来找郑罡和英雕格的团队。”-Qing Yao, Coffee Shop Owner
“英雕格的郑罡John帮我们省了很多的税，特别是增值税上，他们非常负责，我非常感谢主，感恩主介绍郑罡给我，因为郑罡用他的丰富的知识和真诚的服务态度帮我和我家庭度过了一个非常非常大的难关。” —陈牧师 – 南澳圣公会
以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表意见，不代表英雕格，请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。
供稿：英雕格
图片：网络
This post was last modified on 2017年8月28日 10:05
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More
“博彩诈骗”（Scambling, Scam Gambling）是近年增长最快的新型金融骗局之一，犯罪分子利用虚假的网上博彩平台吸引民众下注，不仅骗取金钱，更可能盗取个人身份信息。电讯巨头Telstra 警告热衷博彩的澳洲人，切勿被这些假网站上的高额奖金和诱人赔率所吸引。 Read More