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谈谈近期澳洲的财务政策变动

在本篇中,我们会围绕近几年来的一些税务政策变动问题进行讲解。

  • 个人所得税

在2015/2016财年中,如果个人年收入(澳洲税务居民)在$37001到$80000之间,他需要缴纳的$3572+(总收入-37000)×32.5%的税,然而,这个门槛在2016/2017财年中被提高到了87000。这无疑给那些收入在80000到87000的高收入人群减轻了一些税务负担。

超过80000年收入的群体,税务也相应有了一些调整,在2015/2016财年中,年收入超过80000的,需要缴纳的税务是17547+(收入-80000)×37%,而到了2016/2017财年,年收入超过87000的,需要缴纳的税务是19822+(收入-80000)×37%。

另外一项变化是,在2017年以前,个人收入超过18万澳币的的群体,还需要在超过18万之外的收入上多缴纳2%,从2017年7月1日开始,这个2%已经被取消了。

下面的图表,是最新一财年的个人所得税表格。

  • 负扣税(Negative Gearing)

最近十几年,澳洲的房地产发展迅猛,很多人都把这归功于负扣税。澳洲是全世界仅有的几个执行负扣税的国家之一,顾名思义,负扣税就是不但不扣税还会进行税务补偿。当然,这是有前提条件,就是你的房产必须是作为投资用途。这也是政府鼓励投资房产的一项举措。不过直到1987年,负扣税政策才正式立法。

一般在投资房上面的各种开销包括房贷利息,房屋修补,房产中介管理费,水费,折旧都可以用来抵扣税。在2017年7月1日以前,澳洲税法规定 房东去自己投资房做检查,收房租或者做日常维护时所产生的车旅费用可以做为抵扣来降低自己的纳税的。从2017年7月1日开始不再允许投资房拥有者拿投资房相关的车旅费用抵税。很多之类的车旅费用都比较琐碎,难以证实时候否真的和投资房相关。税务局出台这个政策是为了防止投资房的业主把很多不相关的车旅费用夹在这里面进行抵扣。所以如果您之前有投资房退税,您最好找到专业的会计师帮助您分析一下退税是否存在一些问题,尤其是2017年7月1日之前的退税,跟投资房有关的交通开销是否参与了抵扣税。如果真的存在问题,还是可以在经过修改之后拿回一些退税。

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另外,根据负扣税的法律,如果条件符合的话,海外房产也是可以用作退税。

很多人之所以买投资房,是因为折旧,尤其是新房的折旧。折旧一般分为两部分,一部分是可动资产比如地毯,地板,房屋内的电器等,还有建筑固定资产,比如墙壁装修等。在2017年7月1日 以前,如果你买到的是二手房,你可以延续前一任房东的折旧。比如,A先生是上一任房东,他将房产卖给B先生,他之前房产内部的可动资产折旧了20000澳币,这些资产的总值大约200000澳币,在B先生接过这套房产以后,就可以延续之前的折旧,就是从180000开始,继续折旧。但是这一政策在2017年7月1号以后,就不可以了。当然新房不受影响。

增值税折扣

作为投资者,你投资的任何资产,只要持有一年以上,所产生的资产增值都可以享有税务方面50%的折扣。不过这个折扣只有澳洲居民才可以享有。

举个例子:

张先生买了一套100000的房产,印花税需要交20000,律师费2000,一年以后,他以400000的价格卖出,如果他是澳洲的税务居民,那么他可以享有50%的折扣。假设中介费用10000。

总体支出:20000+100000+2000+10000=132000

房产售出价格:400000

房产增值:268000

50% 折扣:268,000 * 50% = 134,000

应缴纳增值税: 39,892包括2%医疗税。

如果没有50%的折扣,需要缴纳的增值税为102285.

从2018年1月1号开始,政府将会对那种专门租给低收入群体的投资房产的增值税再增加10%的折扣。当然,前提是这些房产本身就是用来租给低收入群体,投资者买到手后也必须出租给这一类人群。

所以说,如果想享受这一类优惠政策,现在就可以购买这一类房产,持有一年以后卖掉,新政策也已经开始执行。

  • 养老金

从2017年7月1号之后,如果你自己自愿放入养老金账户的工资收入,可以在一年以后取出作为购置第一套自住房的首付。不过一年只可以取出15000,累计取出不超过3万。

无论你是看好房市准备入市,还是不看好准备出市,在买卖的时候都需要注意税务问题。英雕格作为一家有着二十多年经验的资深会计信贷公司,我们可以最大化的帮您节省税务开支,尤其是过去的退税,可以说是一个大金库。您可以随时给我英雕格一个电话0410829900,我们将为为您提供最优质的税务服务,帮您排除各种疑虑。

以上是个人对现时会计与金融的理解,仅供普通信息和参考,不代表意见,如果有相关问题,请与独立专业会计师或金融师人士进行独立咨询。

 

供稿:英雕格

图片:网络

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