有出租房的房东大约都会回答，当然不用了，这个还用你来说吗，我们都知道出租房不用注册也不用交GST,回答正确了一半。但是如果在严谨一些就是要区分一下是商用住宅还是民用住宅房了，这个在GST 方面是有区别的。出租民用住宅用房是不用缴纳GST,但是商业出租房是要缴纳GST的。

出租民用住宅用房时交GST吗：

对于民用住宅房，税局的解释是此房产适用于人类居住，并且是全部或绝大部分是用来为居民遮身挡雨的栖身之地，并具有基本居住设施的场所。但是建筑进行一半的或是正在建筑中的房子不是适合人类居住的，或者带有厨房和卫生间的办公室不是民用住宅。

出租民用住宅用房一般来说是不用缴纳GST的，无论这个出租房是新的还是旧的，无论出租的期限和条款。

出售民用住宅用房时付GST 吗

好像又有好多人知道而且回答了：是不用的了。答案又是答对了一半。出卖旧的民用住宅房时是不用缴纳GST,但是如果出售新的住宅房时就需要考虑GST的问题了。

税局对新房的概念是：

1. 从前没有被当作住宅房出售过，也没有被长期出租过
2. 有过大型结构变化的所谓装修过的旧房子
3. 重新翻盖的旧房

以上三种情况是属于新房的概念了，如果你出售的房子是以上三种情况的一种，你就需要考虑有关GST 的问题了。也就是说你要注册GST 并要上缴卖房收入的10% 作为GST。

那有人问了，什么时候或者是如何避免这个GST呢，毕竟是个不小的数目而且又很复杂。

那你就要了解这个五年法则：

如果你的新民用住宅房子落成之后，被当作民用住宅房出租了五年或更长的时间，这个新房就不再是新房了。那我们都知道出售旧的民用住宅房时是不用考虑GST 的问题的。这时你就不用再烦恼这个GST 的问题了。五年出租一定要是连续性的出租而不是空置或是用于私人用途。当然了你在找不到人的时候的空置是和不找人的空置是不一样的。

下期我们来谈以下如果需要付GST时，该如何计算这个GST呢。

谨慎提示如果有不明白的税务问题一定要咨询你相信的税务师会计师，以免留下难以更改的遗憾。

声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师!

作者： NEENA WANG

图片：网络

0433 524 099

CPA

[email protected]

www.minimisetax.com.au