推倒旧房盖新房时如何计算GST

我们上期讲到了新房子要上缴增值税（GST）卖新房时按照不同情况，上缴增值税有多种方式以及需要考虑个人状况。差额计算法是会经常遇到的一种情况，今天先看看如何使用差额技术法（MARGIN SCHEME）。

谁可以使用差额计算法（MARGIN SCHEME）：

卖方是否可以用差额计算法一般来说要看卖方在买该房产时，是否申报回来了GST.当该卖方买这个房子或者是地时没有申报回来GST那卖方就可以使用差额计算法：

一般有如下几种情况：

1. 在2000年七月之前购买的房产
2. 从没有注册GST的卖方手里买的
3. 买的是民用住宅房
4. 买时就是使用的差额计算法

如何使用差额计算法来计算GST 呢？

差额技术法是如何减少增值税的呢？差额技术法能减少多少增值税呢？我们来举个例子说明一下；

小王他是一个注册了GST的 开发商，他从一个没有注册gst的卖方那里买了一块空地。这块空地价值的是33万，然后小王在这块空地上盖了一个新房子。这个新房子的建筑成本的是44万包括GST. 小王他可以把他花在建筑费用上的GST可以收回来,也就是说，小王可以收回的GST是4万。

那小王如何来上缴他卖房需要上缴的GST呢？

小王这个新房子卖了1.1M, 因为他这个是卖的是新房,所以呢他一定要上交接GST. 那么如果说当他不可以使用差额计算法时。他需要上交的GST那就是一个10万块钱的。

因为他可以使用差额计算法，所以它的计算方法的就是不一样的。使用差额计算方法应该是按照如下来计算的：

1，100，000（新房的卖价）

-330，000 （买空地的价钱）

=770，000（包括GST的差额）

GST 是按照这个总数来上缴的，也就是用差额计算法要上交的GST 是 70，000

买了一块地， 然后把这整块地分割开，盖成了两个房子的时候是如何来上缴GST的呢？

当你买了一整块地，然后把这整块地分割开盖成了两个单元的时候如何运用这个差额计算法来计算上缴多少GST呢。那我们再来举个例子说一下如何使用差额计算法计算的。

小李他是一个房地产开发商，他买了一个民用住宅房花了40万，小李买的房子是民用住宅房房，没有GST.。他把这房子推倒后，分割成两块，造了两个连排单元。新房子盖好之后呢卖了其中一个给了小张，卖了64万。这样，他们一定要在合同里注明，他们的买卖使用了差额计算法来计算这个新房的GST 上缴情况。因为这个地被分割成两块，当初买这块地是40万，平均分割成两块之后呢，其中一块地的价值那就是20万。那他如果要是用差额计算法来计算GST的话就是按照如下来计算：

64万（新房的卖价）

-20万（买空地的价钱）

= 44万（包括GST的差额）

GST 是按照这个总数来上缴的，也就是用差额计算法要上交GST 是 4万

声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师!

作者： NEENA WANG

图片：网络

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