详解澳洲House and Land Package

什么是房屋土地打包购买（House and Land Package）？

近年在澳洲，很多房产都是由开发商从政府手里买来土地以后新建的。开发商在建好房子之后还会将周围的基础设施比如道路、水管和污水处理等都一并完成。这种房产通常分为两大类：1，房屋和院子都已经全部完成，购房者在购买的时候连同土地和房屋一起购买；2，开发商提供给购房者一系列的设计规划，由购房者本人决定新房的样式，最终购买自主设计的新房连同一片土地。这样做潜在的好处就是可以有购房者按照自己的喜好进行选择，不论是奢华的内饰还是环保的涂料都可以满足。

房屋土地打包购买的五大优势

1.折旧带来的税务优势

新房折旧所带来的税务优势是不可比拟的，目前很多高收入人群所使用的“负扣税”就是来源于此。在之前的文章中我们也科普过，作为新房，不光房子墙体本身可以用来做折旧，连房子内部的装潢和家具电器也是可以进行折旧的。而根据17年7月1日新出台的税改政策，如果是二手房房东的话，除了墙体成本可以折旧以外，内饰装潢等原房东遗留在房中的物品设施全部都无法再进行折旧，只能在卖房子的时候计算折旧损失额度抵扣买房所产生的CGT。通俗一点的话来讲，就是新房房东这部分开支可以在每个季度都抵扣收入使得每个季度的纳税额都减少一部分，而二手房房东就只能在最后出售房产时才可以获得这部分折旧所带来的收益。

2.节省印花税

打包购买土地和房屋的最大优势就是节省印花税。由于在建房子的初期您只需要购买土地，所以您所缴纳的印花税只有土地部分的印花税，而房子本身还没有开始建设所以这部分的印花税就可以省去了。3

3.自主设计

在购买完土地之后，房屋的建设将很大程度上由您自己来决定。不论是普通民宅还是高档别墅，自主设计房屋类型可以满足您所有的要求。如果您想在建成后将房屋出租，您也可以设计成适合租客居住的房屋类型，这将是对租客们最大的吸引力。

4.新房对租客的吸引力更大

由于您建成的是全新的房屋，这将会吸引到更多潜在的租客，由此您作为房东也可以有更多的选择范围，挑选到更高质量的租客。而由于新房各方面的条件都更为出众，房客也更有可能选择长期的租赁计划，这也能帮助房东维持稳定的现金流。

5.新房无需保养

对于新房来说，保养方面的开支几乎可以忽略不计。通常来说，新房在建成之后都享受建筑公司相应的售后服务，如果房屋出现任何问题建筑公司都会有专门的部门来进行修缮，也就无形之中帮您省去了在售后期间（一般是3-5年）房屋的维修费用。而相对而言，老旧的二手房则需要定期进行修缮，保证房屋质量才能吸引到房客的注意。

最后来简单的科普一下资本增值税（CGT）。在房产交易的时候我们会花费一笔钱买入房子或建造房子的原材料。这一部分的钱将会被记为“房产成本” （Cost Base）。与买房相关的费用通常可以被加进“房产成本”或者可以在年末个人退税时抵扣个人收入。很多与房产相关的费用都是可以加入购房成本的，比如说中介费、装修费、法律咨询费、服务费等等，将这些费用加入你的“房产成本”可以让您在未来出售房产的时候尽量少的缴纳增值税（CGT），因为资本增值（Capital Gain）的计算方法是用出售的价格减去“房产成本”，所以“房产成本”中加入的费用越多，最终您所缴纳的CGT将会越少。但需要注意的是，在房屋出租的期间内，贷款所产生的利息是不能被加入“房产成本”的，但是利息却可以抵扣房屋出租所产生的收入，使得年底个人退税的时候所得税缴纳的更少。

供稿：晓梅会计事务所

图片：网络

Eastwood Office：Suite 408/160 Rowe Street, Eastwood, NSW, 2122

电话：（02）9874 8996

City Office： Suite 203/309 Pitt Street, Sydney, NSW, 2000

电话：（02）9212 3255

邮箱：info@vltax.com.au