如何才能不付增值税

我们现在都知道刚买的新房一定要搬进去住，然后这个房子才能成为你的自住房。那有什么样的特殊情况下你可以推迟住进去，然后这个房子还能成为你的自住房呢？

比如说你买了房子之后想装修或者翻盖一下再住进去，这样还可以算自住房吗？或者

如果你已经有了一个自住房，你想把这个自住房（A）卖掉，卖掉之后呢搬到另外一个房子(B)里，但是你又觉得B房子条件不是很好，你想把它翻倒了重新翻盖。

像在这样的情况下该如何处理呢？

这个时候那你可以运用条款 S118-150, 这样你有四年的时间来维修和翻盖这个房子。房子盖好之后一定要在可能的情况下立刻搬进去。最长的时间是四年内盖完房子，然后在可能的请情况下马上就要搬进去，然后这个房子才成为你的自住房。

在运用这个条款时，一定要符合以下三个条件：

1. 修好了或者重新翻盖好了一定要在条件许可的情况下搬进去住。
2. 第2个条件就是你一定要在里边最少住三个月以上 。
3. 你只能选择一个自住房，不能同时拥有两个,当然例外情况总是有的。那就是这个六个月的的交叉期间法则可以运用。

以上条件3中的这个规定，就是当你已经拥有了一个自住房，然后呢你要搬进另外一个房子的时候，那这个中间有六个月的时间你可以把两个家都作为你的自住房。

那你想在什么样的条件下你可以使用这个六个月的条款呢，那有两个前提条件的：

一个前提条件的就是你一定要在过去的一年里在这个房子里面连续住满了三个月的时间

而且

同时你在过去的12 个月里，没用这个房子来赚钱。

但是，又有新情况了，当你在第B套房子盖完了之后.你搬进去住了一段时间。你想把它卖掉了，然后搬去和孩子一起住了。有人说了在那一刻这房子是你的自住房，不用管增值税的。

那就要看一下你在里边住了多长时间，在多少年之内你把房子卖掉了。如果时间很短的话，就很有可能被税务局认为这是你在为了挣钱才把这个房子翻到重盖的。

这个时候就可能你的房子不会被算成你的自住房从而来豁免增值税，而是当做以赚钱为目的一个行为。如果是被税务局认定是一个以赚钱为目的的行为的时候，那你这个房子就不会享有豁免增值税的优势了。

那你就有可能就要付增值税，或者还有可能把这个收入被算成是一个普通的生意收入而不是一个增值的问题。这需要具体来分析。

咨询专业人士永远都是最安全的。

声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师!

Neena Wang

CPA

税务代理

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