最近几年，澳洲的房产投资大热，其中银行贷款利息偏低也是促成大热的原因之一。花旗研究人员周五表示，澳大利亚房地产市场正位于一堆日益脆弱的债务之上，他们周五概述了多个房地产投资者和只还利息的借款人的光荣日子很快就会变成一场噩梦。
根据花旗分析师引用的新数据，澳大利亚房地产投资者中有12％表示，他们拥有6个或更多房产，这种高杠杆的投资是一个“令人惊讶的高水平投机”。
越来越严格的贷款政策，以及不断增长的房价，已经让投资者们的现金流越来越接近负数。另外，一些郊区，比如悉尼的Bankstown，房价已经上涨到一个类似于香港房价级别的高度，使得这些区域的潜在投资者越来越少。许多经济学家预测，澳洲相关部门很有可能会在明年年中开始提高房贷利息，这样一来，悉尼墨尔本等地区购买了多个房产的投资者们可能会被迫出售他们的房产，因为他们的投资成本会变得越来越高。
许多经济学家认为，澳大利亚储备银行将在明年年中之前开始将利率从历史最低水平向上提高，这意味着悉尼和墨尔本市场上那些购买了多套房产的投机者可能会因为债务变得更加昂贵而被迫出售他们的房产。这样将会有大量的房产又出现在市场。从过去来看，这种做法越来越不可取，而更加严谨的贷款法律才是可借鉴的方法之一，它可以要求人们有更加理性的贷款偿还计划，虽然这对于那些只还利息的借款者来说还是不切实际。尤其是那些有着较多债务的50后60后，他们就有可能被逼售出自己的房产。因为他们未来可以工作的时间越来越少，收入的稳定性得到质疑。那么他们就很有可能在未来利息达到一个高位的时候无法偿还贷款。通常银行对于这个年龄段的借款人也是有所保留的。
对于自住房贷款的人来说，提高利息对于他们就不是很公平。在过去，不断增加的投资者数量推高了房价，最后使得政府通过加息来控制房价上涨，导致一心只想买一套自住房的人，也开始对自己的贷款偿还能力发愁。而这些人恰巧住在类似于Hornsby这种非常适合普通家庭居住，有好的学校以及完善配套设施的区域，正因为这样，很多本地投资者以及海外投资者对这一类区域也非常的青睐，最后使得这些区域房价上涨，利息上涨，这些区域的居民的贷款偿还能力便受到了较大的影响。
APRA主席Wayne Byres在三月份表示，我们采取这些新措施的目的是确保贷款人认识到贷款环境的风险增加，贷款标准和做法适当地适应这些情况。
然而，8月份的住房金融数据显示，贷款人和借款人收到消息的速度缓慢。
与此同时，根据周四发布的“市场状况”报告，房价暴涨似乎正在悉尼内城和东郊开始放缓。截至9月底的三个月里，悉尼的中位房价下跌了1.9％，至1,167,516美元，成为全国表现最差的洲之一。但内城和东郊物业的中值下跌了6％，至217万美元。
与此同时，墨尔本再次走高，但研究显示经济增长正在逐渐放缓。
另外，瑞银分析师自4月份以来一直称澳大利亚房价高涨，经济学家斯科特·哈斯勒姆（Scott Haslem）和乔治·塔勒诺（George Tharenou）表示，储备银行已陷入困境。
瑞银表示：“鉴于现金利率已经创下历史新低，而且澳洲联储试图在2018年年底之前开始正常化利率的前景，似乎不大可能开始反弹，因此2019年住宅投资可能继续下滑。
“这对于澳大利亚央行来说是一个困难的政策立场。如果他们太早加息，可能会把“正常”的住房调整转为低迷。
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供稿：英雕格
图片：网络
This post was last modified on 2017年12月1日 11:54
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