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在澳大利亚购买期房的注意事项!(二)

接上期文章

 

 

1. 开发商破产对期房产生的影响

在开放商破产的情况下,您需要保护自己的权益。如果开放商在您的房子在建过程中,陷入了财务困难,您就会陷入可能无法交割的困境,这种情况下,您就是要么失去定金,要么要找一个不同的开发商完成这个项目。

这将会变成一个非常昂贵的操作,为了保护您自己,您需要在签期房合同的时候,做好您自己的相关调查。这包括要对开发商的经济能力做一定的搜索调查。

而如果开发商是一个公司,您需要找律师做相关的公司调查,通过律师您就知道这个公司的董事和公司的所有人是谁,以及您知道公司的信用等级。您还需要找律师帮您对公司的董事和股东做出相关的经济背景调查,比如是否在被债权人进行着破产程序。

律师还可以帮您做一些搜索,比如开放商在法庭是否有在进行的案子。在经过这些相关搜索以后,您就可以看到其实开发商欺诈买家的案子在最高法院进行诉讼的不占少数。您还需要知道谁是建筑商,并且这些建筑商是否持有有效证件。

您还需要在合同条款中包括一个条款,表明当您知道开发商是在进行破产程序的时候,您可以退出合同并且拿回定金。

 

2. 相关保护您权益的法律法规

有些法律即使没有写在书面上,但是这些法律是可以保护您的权益的。这些法规包括,比如开发工作建房工作必须要尽职完成,建房必须和合同描述相符合,并且建房的材料需要符合建房标准的要求。

除了这些本来就有的法律法规要求,您还可以要求增加一些条款进去,如果房子出现一些损害的情况下,您所拥有的权益,或者您可以直接和建筑商订立合同,这样做的好处是,如果未来和建筑商出现纠纷,您就可以直接告建筑商,而不是您告开发商然后开发商再去告建筑商。这中间的法律程序会造成拖延和昂贵的法律费用。

 

3. 确保您房子的价格公正合理

对于房子的价格,您自己也要做相关的调查,确保您买房子的房价和市场价值差距不会太大。开发商在做广告的时候,他们往往把房价定的很高,但是由于期房的周期比较长,所以会造成房子的价格在交换合同的时候和交割的时候价值差距会很大,这种情况发生的时候,如果您没有自己做相关的调查,您可能就陷入了财政困境来确保定金以外费用如何支付。

 

关于期房注意事项,我们会在下周继续讲解。

这篇文章不构成法律意见。您的具体情况需要咨询律师得到答案。

澳洲盛泽律师事务所 供稿

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