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重磅突发!澳洲百年老店Westfield的时代结束了。。。

澳洲财经
12月12日,

全球购物中心最大并购案

在澳洲Westfield集团上演!

欧洲最大商业房地产公司法国Unibail Rodamco宣布,

将以320亿澳元,约合247亿美元,

收购澳大利亚最大购物中心运营商Westfield Corp,

这将是澳大利亚历史上最大的一起并购交易,

也是全球购物中心最大并购案。

 

上周五,Westfield主席及创始人Frank Lowy在温莎城堡接受了女王伊丽莎白二世的爵位,成为一个名字前面可以加Sir的人。四天后,他在伦郭敦宣布了Westfield的结束。交易结束后,这个87岁的老人在62年间创立并结束的商业帝国,

带走几十亿的收入,功成身就写进了历史。

 

此次交易范围包括Westfield在美国及英国的35个购物中心,包括Westfield有关项目的债务,总价应为247亿美元。交易将以现金及股票的形势进行。

Westfield被视为美国Mall再开发的先锋与领导者。他们20年前从澳大利亚进入美国,就以收购失败的美国Mall,再用澳洲的手法,打破传统同质化的重新升级改造、开业。

 

Westfield主席及创始人之一Frank Lowy称,交易价格对Westfield的股票持有者是一个利好!Unibail-Rodamco则称,此次并购将产生一家市值约720亿美元、在全球27个零售市场有项目的世界购物中心领导者。而旗下原有项目将会重新以Westfield的红色logo来冠名。 

Frank Lowy的儿子Peter Lowy表示,此次交易拉近了Westfield的潜在价值与股票市值的差距。Westfield创始人Frank Lowy及他的两个儿子Steven及Peter,将会从公司主席及联合CEO位置退下来,转为投资人。

 

值得注意的是,Westfield集团前两年分拆为国际业务的Westfield Corp及澳洲、新西兰市场的Scentre Group。此次交易没有提及Scentre Group。
澳洲购物中心投资回报率世界一流,近60年来无一失败案例,几十年来投资回报率每年均跑赢通胀,这些因素,使得澳洲的购物中心一直是全球国际养老金等基金巨无霸的最热门标的。而Westfiled是资产证券化及轻资产模式的鼻祖之一。他们奉行觅地、开发、持有7~10年后转让股权给基金等投资人,再由原Westfield团队负责长达20年的运营管理。而Westfield就可以把获得的资金用于更多新项目的开发,这个模式非常有效,值得全球开发商借鉴学习。 

基于政府预测的澳大利亚人口将在未来约20年翻一倍,澳大利亚的购物中心数量仍将会大幅增加——理论上也可以翻一倍!所以,即便在澳洲、新西兰市场,Scentre Group仍将有巨大的发展空间。而并入法国Unibail-Rodamco集团后,Lowys家族还可以借此整合世界27个零售市场104个购物中心,相信也有很大的提升空间及升值潜力。而全球范围内,Lowys家族可以收购、新开发的项目还很多,包括Westfield还没有进入的中国市场。

 

来源:牛遍澳洲

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