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重磅突發!澳洲百年老店Westfield的時代結束了。。。

澳洲財經
12月12日,

全球購物中心最大併購案

在澳洲Westfield集團上演!

歐洲最大商業房地產公司法國Unibail Rodamco宣布,

將以320億澳元,約合247億美元,

收購澳大利亞最大購物中心運營商Westfield Corp,

這將是澳大利亞歷史上最大的一起併購交易,

也是全球購物中心最大併購案。

 

上周五,Westfield主席及創始人Frank Lowy在溫莎城堡接受了女王伊麗莎白二世的爵位,成為一個名字前面可以加Sir的人。四天後,他在倫郭敦宣布了Westfield的結束。交易結束後,這個87歲的老人在62年間創立並結束的商業帝國,

帶走幾十億的收入,功成身就寫進了歷史。

 

此次交易範圍包括Westfield在美國及英國的35個購物中心,包括Westfield有關項目的債務,總價應為247億美元。交易將以現金及股票的形勢進行。

Westfield被視為美國Mall再開發的先鋒與領導者。他們20年前從澳大利亞進入美國,就以收購失敗的美國Mall,再用澳洲的手法,打破傳統同質化的重新升級改造、開業。

 

Westfield主席及創始人之一Frank Lowy稱,交易價格對Westfield的股票持有者是一個利好!Unibail-Rodamco則稱,此次併購將產生一家市值約720億美元、在全球27個零售市場有項目的世界購物中心領導者。而旗下原有項目將會重新以Westfield的紅色logo來冠名。 

Frank Lowy的兒子Peter Lowy表示,此次交易拉近了Westfield的潛在價值與股票市值的差距。Westfield創始人Frank Lowy及他的兩個兒子Steven及Peter,將會從公司主席及聯合CEO位置退下來,轉為投資人。

 

值得注意的是,Westfield集團前兩年分拆為國際業務的Westfield Corp及澳洲、紐西蘭市場的Scentre Group。此次交易沒有提及Scentre Group。
澳洲購物中心投資回報率世界一流,近60年來無一失敗案例,幾十年來投資回報率每年均跑贏通脹,這些因素,使得澳洲的購物中心一直是全球國際養老金等基金巨無霸的最熱門標的。而Westfiled是資產證券化及輕資產模式的鼻祖之一。他們奉行覓地、開發、持有7~10年後轉讓股權給基金等投資人,再由原Westfield團隊負責長達20年的運營管理。而Westfield就可以把獲得的資金用於更多新項目的開發,這個模式非常有效,值得全球開發商借鑒學習。 

基於政府預測的澳大利亞人口將在未來約20年翻一倍,澳大利亞的購物中心數量仍將會大幅增加——理論上也可以翻一倍!所以,即便在澳洲、紐西蘭市場,Scentre Group仍將有巨大的發展空間。而併入法國Unibail-Rodamco集團後,Lowys家族還可以藉此整合世界27個零售市場104個購物中心,相信也有很大的提升空間及升值潛力。而全球範圍內,Lowys家族可以收購、新開發的項目還很多,包括Westfield還沒有進入的中國市場。

 

來源:牛遍澳洲

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