“鬼屋”的惩罚，不可小觑。。。

和中国一样，澳洲目前也存在很多的空置房。这些被称为“鬼屋”的空置房在澳洲，每10套房产中就有一套。数据表明，像这样的房子在全澳范围内约有90000个，在墨尔本则不下25000个，这个数字意味着20%的外国投资者所拥有的房产目前为空。这些房产的投资者大部分都是海外人士，一部分人是看中澳洲的优美环境，希望一年之中能够在澳洲住上几周甚至几个月。一些人纯粹是为了投资房产升值，而且不想让自己的房产得到破坏。

很多人可能无法理解房产空置背后的一些经济理念，因为我们常规的思维告诉我们，与其空置零收益，购买投资房最合理的处理方式应该就是出租，租金可以用来偿还贷款，同时房产还在升值。但是如果换一种思维方式，比如，一处房产出租后的售价为60万澳元，而空置的售价为64万澳元，也就是说通过空置可以额外获得4万的利润。如果你这一年的租金还达不到4万澳币，那么可能空置房产会是更好的选择。当然这种选择，一般情况下更适合那种准备退出房产市场的投资者，如果这一年的租金少于空置所带来的升值，那就应该果断选择空置。尤其是在房产市场大火的年份，如果选择空置，然后再将房产卖掉，升值会很客观。但是如果市场上的大部分投资者都这样做，那么房产可能就会失去它的本职功能——为大家提供最基本的安全住所。这也是近年来澳洲联邦政府一直比较困惑的问题，

在2017年5月1日，澳大利亚联邦财政部长Scott Morrison宣布了一系列政府财政预算的初步规划。首当其冲的就是政府准备向海外购房者开征空置税，目的是为了让更多的房源能够流入市场，增加市场可负担性。要知道现在房产市场看似风风火火，但是实际住房短缺的问题依旧存在，这主要集中在大城市。

对此，澳洲政府将从2018年1月1日起征收住宅空置税，每年12个月中有超过6个月时间房子是闲置的状态,就需要缴纳，具体多少，是根据投资者在申请FIRB是缴纳的数额来确定。

如何判断一个房子空着呢？联邦政府将很有可能与州政府合作，调查每处房产的日常用水情况。但并不是所有的“空置”都会被罚款，某些空置时间可能获得豁免不计算，比如：居住者能证明那段时间咱们一家去度假了；房屋是市区的办公单元房；产权人离世了，亲属没及时处理等。

由于统计的困难性，目前市场上具体有多少房源会受到新税收的影响还不得而知，最坏的估计是市场上将会有300000套房源受到影响，如果顺利征税，会给财政带来15亿的税收。

不管怎样，澳洲房产市场始终是一块肥肉，投资者看好，政府也不例外，如果税收在房产市场方面做文章，每年的财政收入会增加一笔不小的数额。

从另外一个角度分析，目前市场上投资者热衷买房，而且部分投资者还不对自己的投资房做任何的处理，房价还随之上涨，同时又有很多本地居民四处寻房，不管是寻找出租房还是自住房，而且越来越多的澳洲本地人尤其是年轻人越来越买不起房，这带来的便是一系列的社会矛盾，澳洲联邦政府出台这项政策，必然可以拉拢民心。

仔细想想，这项政策的实施还是有一些难度，首先，房产是否是空置房很难判断，投资人是不是海外人士，即使这两点都解决了，投资人还有可能提供很多材料来证明它的房产不是空置房，这些材料的真伪需要查证。如果政府派专人去查看这套房的一些日常用水用电情况，那势必也是费时费力。如果政府放权给民众，鼓励大家举报，那么社会矛盾可能会更加激化，社会矛盾会上升到种族矛盾。

所以说，这项政策的具体实施，还并没有太明朗，如果您就是这种空置房的拥有者，如果您在将来不想缴纳这笔空置税，现在开始做出调整还来得及。

房产预扣税中的特殊情况

假设卖家A准备出售一套价值100万的房产，而且这套房产他之前有贷款90万。现在买家B准备贷款80万。如果卖家A拿不到澳洲税务居民证书，那么成交那一天，卖家A只会收到87.5万澳币的房款（100万-100×12.5%=12.5%）。卖家如果想成功过户的话，需要先还清90万的银行贷款，但是现在卖家只收到87.5万的房款，那么这中间还差2.5万怎么办呢？买家不可能再多付钱，卖家也拿不出2.5万，所以这就会成为一个僵局，房产买卖无法成交，中介拿不到佣金，即使要罚款，卖家也不会心甘情愿。所以这项政策的出现，必定会出现很多纠纷。如果您有这方面的问题，您只需要一个电话，我们英雕格一定会尽全力帮助您。

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供稿：英雕格税务