最近，关心房产投资的朋友们大概都开始听到一些消息，那就是澳洲房产有开始下跌的趋势，澳洲官方数据也显示，全澳房价出现下滑。但是房价下滑并不代表在澳洲购买房产越来越容易，相反，根据专家分析，受到这一消息的影响，2018年澳洲人申请房贷可能会逐渐变难。在2015年澳洲审慎监管局曾进行过一次宏观的调整，但随后储备银行又两次下调利率，房价下降的效果并不明显。
去年，这一机构再次出手，房价上涨的趋势明显得到抑制。根据专业人士Corelogic房地产数据的劳利斯分析，澳洲审慎监管局这一次的行动可能会产生长期的效果，因为储备银行不太可能再降低利率。所以今年在房产市场上，房价走低的趋势可能就会持续下去，甚至出现负增长。劳利斯表示，当房市繁荣周期从高峰向低谷下滑时，房产买卖交易水平也是如此，这会对信贷上升带来压力。他认为，已看到房产买卖成交率下降，是因为卖方的预期与现实房价不符所致。悉尼一直是推低全澳住房价格的罪魁祸首，该地区房价在州府城市中最热，投资者占比率最高。悉尼房价走低现象已持续数月，现在墨尔本也加入了进来。一些保守的经济学家预测，2018年悉尼的房价可能会下跌5%左右，为此，权威人士纷纷预测房价的下跌速度与跌幅。一些保守的经济学家预测，在2018年，悉尼房价会下跌5%左右。
目前大部分银行还在保持着较低的贷款利率，个别银行甚至推出了更低的自住房利率，比如澳洲西太银行，目前新推出了3.59%的自住房利率，可谓相当吸引人。同时任何将贷款转入西太银行的，都可以获得1250澳币的现金返还。可以说一些银行为了吸引贷款客户，也是卯足了劲头。银行之所以在利率上做文章，其主要原因也是银行政策的缩紧。金融监管机构澳洲审慎监管局（APRA）已出手遏制投资者贷款和只付息贷款业务的增加，从而推动银行为自住房房主以及本息同还借款人提供更优惠的利率。
从今年新年以后，很多银行都开始收紧了自己的贷款政策，比如收紧了贷款偿还能力的计算，打个比方，同样的家庭收入，同样的财务状况，使用新的计算器计算出的可贷款额度要低于之前的计算。银行在家庭开销上也做了调整，把家庭开销的标准提高了不少，这样对贷款额度也有了不小的影响。另外，在材料审核上，银行把控的更加严格，银行需要的材料越来越多，种类越来越齐全，总之材料越齐全，贷款下批也就越容易。还有一种情况，我们最近英雕格就遇到了，客户的房产在做房产评估的时候，价值远低于自己的预期。这样导致了贷款额度达不到自己预期的额度。所以，综合来看，银行虽然保持着较低的利率，但是从其他方面已经对贷款开始收紧。
在此，小编需要提醒各位，如果您还没有买到自己心仪的房产，那您可能需要抓紧了。如果您已经有了预批，那更要抓紧看房了，因为预批过期之后，如果还想获得同样的贷款额度可能就没有那么容易了。大多数经济学家预期，在澳洲储备银行（RBA）升息前，房贷持有人或许还有9到18个月的时间享受创纪录的长期低利率。所以如果您已经贷款，固定利率必然是一种比较明智的选择。
但是低利率下，人们还贷也许并不轻松；而且，一旦家庭收入过多用于偿债，日常支出缩减，将会给整个澳洲经济带来影响。过去的12年中，在房价上涨的带动下，澳洲人家庭债务增加了一倍以上。澳洲统计局的最新报告也显示，约30%的家庭“过度负债”。众多分析人士认为全澳的房贷压力水平相当高。如果利率再上升，那更多的家庭会加入过度负债的行列之中。
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来源：英雕格会计事务所
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韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
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