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FIRB出台农地销售新规 为谁而来?

《澳洲金融评论》报道,2月1日,外国投资审查委员会(FIRB)出台最新规定,外国买家不得私下购买价值1500万澳元以上的农地,必须要有公开的销售过程。在这个过程中,还必须至少30天先让澳洲当地买家能公开竞标。

联邦财长莫里森说:“政府致力于确保澳洲本地人有机会购买农地。”根据外媒报道,由于担心中国买家大量购买澳洲农业地产,因此澳洲政府才出此政策。

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《澳洲金融评论》曾报道,由于低利率、价格上涨、良好的生长条件和农民期望扩大收益等等因素,预计2018 年澳大利亚农业价格将连续第五年上涨。澳洲官方数据显示, 2017 财年的农业生产总值达到创纪录的 628 亿澳元,农产品出口额达到 500亿澳元。

各房地产公司对此看法不一Elders房地产公司总经理TomRusso对新规则表示欢迎,认为“最好的代理人”都是这样的作法,并表示市场上绝大多数交易已经满足了新规定的要求。

Russo先生说:“我们不认为新规定会对农地市场产生重大影响,特别是现在澳洲国内和海外投资者,对优质农业资产的强劲需求。“那些愿意兜售给国外买家的中介,以低于市场的价格卖出农地,已经在市场上丧失了信誉。此外,他们还低估了外国投资者的成熟度,和资金管理的能力。”

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世邦魏理仕农业综合企业的主管Danny Thomas也表示,虽然这些规定对于所有房地产公司来说都是好的。但是,对于那些想要私下卖给外国投资者的供货商、或者基于隐私而想私下销售的卖家、或者出于商业敏感的原因不想公开的卖家来说,很可能不愿意接受新的规定。

Thomas 认为这是一个令人费解的决定,因为政府试图进一步控制利伯维尔场。事实上,外国投资者很少捡到便宜货,可能正好相反,他们买到更贵的农地,因为有些农地并没有公开上市。这种新的规定是非常混乱的,政府再一次向外国投资者传递一个复杂的信息。

高力国际农村和农业综合企业负责人RawdonBriggs也认为,这些规则“有点粗鲁”,因为不可能在其他房地产市场出现这样的规定。

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Briggs说:“最近,有一家中国企业集团大连万达,将其在澳洲的资产以11.3亿澳元的价格,私下出售给另一家中资集团(玉湖),他并不在市场进行营销。”这个情况政府却未理会。

他认为,新规定将对销售价格产生积极的影响,会使销售商提高销售价格,并要求他们提前计划销售。他呼吁政府“要下定决心停止新规则。他估计过去12个月以来,大约20%的交易是在场外完成的。

 

来源:繁荣世界

图片:网络

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