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澳公寓供过于求价格疯狂下跌!只要能卖掉开发商什么都肯!

对市场报价的分析显示,开发商已经把内城区高层公寓的价格降低了10%,甚至向售房顾问提供了1万元的佣金奖励,以刺激他们大力推荐公寓销售,建筑商则给公寓增加了“免费”的豪华设施,而贷款人也在创纪录的超低利率之上推出了新的奖励措施——这一切都是为了重振住宅物业市场。

根据抵押贷款经纪商的数据,一些公寓楼花在最终结算前被贷款机构重新估值,发现价值比原来的购买价格低了15%,这就给买家结算交易余款造成了信贷问题。

房贷经纪人称,如今,贷款机构都不愿意贷款给50平方米以下的公寓,给开发商造成了困扰,因为开发商宁愿不卖,也不肯降价转售,因为这会压低同一楼盘中其他公寓的价格,迫使转售的人也得降价。

主要贷款机构,如澳大利亚国民银行(NAB)推出了Choice Home Loan Package,提供5万个澳航(Qantas)积分来吸引顾客。

由于需求低迷和销售量低,贷款机构和开发商正在利用各种激励措施来刺激需求。

一些房地产专家认为,在一些州府城市,特别是布里斯班和墨尔本,公寓卖主面临着需求下降和供应过剩的问题。

全球投资和房地产咨询公司仲量联行(JLL)表示,墨尔本房地产市场正面临“诸多不利因素导致的艰难条件”,导致公寓价格下降高达5%,而独立屋价格趋于平稳。

据JLL分析,墨尔本开发商去年完成了约10,600间公寓,目前还有有76,400套公寓正在建设中。它总结说,经济和人口增长将支持长期增长。

房地产研究机构SQM Research的最新预测显示,2018年,大布里斯本房地产市场的新房和公寓都将供过于求。

Kokoda Property等房地产集团正在向抵押贷款经纪人、财务顾问和会计师提供每笔销售1万元的佣金以及印花税和其他奖励方面的优惠折扣。

例如,位于墨尔本东南约14公里的Ashwood价格150万元的公寓,将提供3%的印花税和免费的百叶窗。其他免费豪华设施包括大理石厨房,Miele厨具,木地板和挑高天花板。

位于墨尔本东南约24公里处的Mordialloc的三居室公寓买家除了可以获得99万元的优惠价之外,还可以享受为期一年的5%租金保障,以及免费百叶窗。

墨尔本东南区的其他新公寓大楼也正在提供“免费”百叶窗和12个月的租金保障。

The Property Education Company的首席执行官卢卡斯(Louise Lucas)说,如果投资者被推荐用自主管理退休基金购买公寓,一定要仔细考虑资本收益前景以及可能的成本。:“如果理财规划师、会计师或抵押贷款经纪人推荐你购买公寓,那么你要问的最重要问题,就是他们可以拿到多少佣金,即使这会写在合约小字部分,也必须要求他们亲口说出来——然后你多半会看到他们噎住。”

来源:1688

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