在澳洲开发坡地住宅的考虑因素与建造成本

在住宅建造选址中一个毋庸置疑的事实就是，斜坡地块相比平坦地块的住宅建造成本要高出很多。但具体会高出多少？斜坡地块值得开发吗？想要因地制宜，充分挖掘地块坡度所带来的住宅优势，你还需要做好以下功课。

坡地住宅选址的考虑因素

影响坡地住宅建造成本的因素分很多种，拿相同面积的平地住宅作对比：

设计：  坡地地块可能会带来复杂的工程问题。需要详细的土地调研报告，并有可能需要一名结构工程师辅助设计和建造房屋。

工地进出：  坡度较大的地块可能阻碍施工设备的通行，从而产生额外的现场材料运送调度费用。

土方挖掘：  坡地上几乎无法避免土地平整相关的挖掘工作。

地基工作：  斜坡地块通常需要额外的地基处理工程才能建造出一个相对水平的建筑基础。

景观美化：  坡地常常对园艺景观设计造成麻烦。因为坡度高差的存在意味着场地中需要一个或多个挡土墙，并同时需要解决诸如土壤侵蚀等其他问题。

有一些方法可以最大限度地降低斜坡地块上的建造成本。例如，如果你选择轻质建筑材料，你可以避开斜坡的影响，在基地上支起一个Queenslander式住宅。

坡地住宅的优势

虽然高昂的建造成本作为缺点很容易被无限放大，但坡地也同时存在很多优点值得投入开发。其中最显而易见的当属，宽阔的视野和可营造城堡般居高临下的既视感。

住宅被地形抬高的另一个优点就是更佳的自然通风。如果住宅的设计和布局妥当，就会获得良好的通风条件。实际上，从居住环境来看，由于木材不像砖那样能够隔绝热量，而设计师通常会在亚热带和热带地区利用木材建造住宅，因此，这些地区住宅的自然通风就显得尤为重要，坡地住宅也就成为了一种优势。

许多专业从事住宅翻新工作的投资者，为了追求投资回报率的最大化，一直努力在需要翻新的坡地住宅中寻找目标，究其原因是此类项目的供不应求。同时你可能会发现，即使坡地住宅的建造或翻新成本很高，但最终的房屋售价也会助你成比例的获得更高收益。

成功建造坡地住宅的关键

1)  设计质量很重要。因为住宅设计本身将成为突出坡地视野特色的决定要素，大多数潜在买家将愿意为更现代化的设计付出更高代价。

 2)  施工质量很重要。因为在倾斜的地块上建造必须解决特殊的施工难题。比如，倾斜的排水管铺设等。

3)  项目报批。基于不同项目所对应的DA和CC要求，不同地区议会的审批时长可能达30天到100天左右。因此在安排承建商入场前，最好确保初始提交的信息和文档准确详尽，以加快项目审批进程。

半坡住宅的建造成本参考

在考虑坡地建筑的建造成本之前，先来关注一下用作参考的普通住宅建造费用。

大型翻新或新建项目的粗略造价参考，预算分配如下：

• 50％来自建筑材料
• 35％来自人工开销
• 15％与项目报批和市政费用相关

以新南威尔士州为例，“中档”住宅的建筑成本预估为：

• 单层砖墙建筑成本为$1200/m2至$1600/m2
• 全砖结构为$1300/m2至$1680/m2
• 木结构房屋为$1480/m2

对于单层住宅的扩建，成本预估为：

• 木结构$1350/m2
• 单砖墙$1500/m2

如果为住宅向上加建一层，成本预估为：

• 普通住宅单层变双层的建造成本为$1900/m2-$3000/m2

将以上报价做参考，建筑商首先需要评估住宅所在斜坡地块的施工难度，接着再进行土壤评测再最终给出报价。按照平均水平计算，坡度所带来的高差在一米以下时，上述建造成本额外增加20％。如果住宅占地的某处坡度高差超过一米，那么仅平整该处地基的费用至少要增加$50,000以上。

承建商的选择

在斜坡地块上建造住宅时，建议寻找有类似项目丰富经验的建筑商。这些建造者不但更容易预见任何潜在问题，而且还拥有更广泛的工种资源，例如挖掘机司机和土地测量师等，在该领域拥有专业知识的人群。因此，整个施工过程也将变得更顺利，意外开销就会相应变少。

文章来源：澳饰建材

图片：网络

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