买房置业不可忽视的5处额外花销

Domain报道，对于许多首次置业者来说，买房已经是一笔不便宜的开销，而买房过程中出现的额外花费更令他们意外。对此房产专家列出了5项首次置业者经常忽略的花费，以及买房者们如何可以避免或减少这笔费用。

1. 购房前的调查费用

房产估值师Anna Porter表示，买房前的验房非常重要，需要留有预算，买家可花5000澳元左右进行尽职调查，便得到完整报告。

房贷公司Mortgage Choice首席执行官John Flavell表示，进行适当的害虫和建筑检查十分必要。这可以让买家避免购买到有结构缺陷或存在虫害的房产。

CM Lawyers律师事务所首席过户律师Alex Sapounas还表示，许多人会避免不去买那些昂贵的建筑报告，但是有些人有时会买到有建筑缺陷的房屋。此外，物业报告也很重要。

2. 物业转让费用

一些首次置业者会意外地发现需要聘请过户律师，或者被过户费吓到。其实物业转让费在每个州都不同，Sapounas建议首次置业者应该在买房开始时便找一位过户律师进行沟通。

他表示，从长远角度看，买房者在过户方面的花费有时比一般$1500-$2000过户费多很多，许多人不明白预先批准（pre-approval）和实际批准（actual approval）之间的区别，他们需要首付多少以及何时可以撤销购买。

3.政府和银行费用

首次置业者需要了解的政府收费包括印花税、房产转让费、贷款注册费。住房贷款方面还有贷款申请费、银行手续费及借贷机构的房产估值费用等。

此外，还有一项潜在费用是借贷机构的贷款保险（Lender’s Mortgage Insurance），这种保险旨在当借贷人无法偿还贷款时保护借贷机构。

4. 清洁费用

首次置业者经常忘记预留清洁费用。因为卖家搬走时，没有任何规定要求他们要将房屋清理干净。如果房屋未达到出租标准，投资型买家可能需要请专业清洁人员进行清理，费用可能超过500澳元。

咨询公司Dixon Advisory负责人Nerida Cole表示，首次置业者买房用于自住或者出租时，花费的清洁费用或存在很大的差距。

5.家电修复、花园绿化费用等

Porter建议买家预留4000-5000澳元用于家点修复资金，“有时候置业者买到的房产后会出现没有热水、空调坏掉等情况。

此外，后院保养费用之高可能也会令买家感到意外，“如果要购买植物修剪机、割草机等费用并不便宜。

有时候，百叶窗，窗帘和安全格栅等并不包含在房产费用内，买家一定要在事前了解清楚。

来源：郭嵩阳

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