绿地集团考虑在Park Sydney项目中规划“建房出租”

《澳洲金融评论》报道，中资背景的绿地集团和澳洲开发商Golden Horse共同合作，将16亿澳元的大型开发项目Park Sydney的其中一栋住宅大楼，改为“建房出租”(build-to-rent)的公寓。

据了解，这两个集团虽然还没有制定完善的计划，但已考虑在开发Park Sydney的七年期间内，将一个拥有200个unit的塔楼转为租赁物业。这个物业的租约方式是灵活的，有短期租赁、标准租赁以及Airbnb式的住宅。

据消息人士指出，绿地和Golden Horse的经营方式，与海外的Greystar和AvalonBay Communities公司不同。后者主要投资并管理多户家庭(multi-family)和“建房出租”的物业，但并不销售这些物业。

而绿地和Golden Horse的租赁公寓只是短期的风险规划，因为悉尼的公寓销售正在放缓。他们并不准备长期持有，如果有投资者表示意愿，他们会出售这个物业。这种作法在悉尼已不是新鲜事了，像Meriton集团早已开始出租新建成的unit。

此开发项目是在悉尼内城区的Erskineville，距离CBD有4公里，占地6.9公顷。这是内城区最大住宅项目之一。到目前为止，其中两栋建筑的325套公寓已出售。预计此项目将包括7400平方米的公园和公共区域，以及一些基础设施，如幼儿园和完善的购物中心。

2014年，Golden Horse打败了强劲的竞争对手，首次以3.80亿澳元从Goodman Group手中抢购了这个大型土地。两年后，它与绿地集团达成合资协议，共同开发该土地。这是Golden Horse在悉尼的主要住宅项目，它在布里斯班还有其他项目。

绿地集团在悉尼则拥有更强大的投资物业。它在Potts Point, Macquarie Park 和North Sydney都有公寓项目。例如LeichhardtGreen项目，位于悉尼西南部的乔治街22号的Kolotex工厂旧址，目前已清除污染问题。最近已完工，绿地集团正在进行结算，并有100位买家入住。

此悉尼和墨尔本的“建房出租”运动继续增长。建房出租是指建造大量公寓作为长期租赁之用。

Mirvac集团已经指定瑞士银行，协助其寻求市场外有兴趣的投资者，形成一个俱乐部，共同开发“建房出租”。

在墨尔本，Grocon 和 Salta两个集团也已经推出“建房出租”的塔楼。

来源：郭嵩阳

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