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【澳洲装修】建房的详细步骤(下)

三，结构 Framing

这里有一些pre-order, 包括：

– Framing Wall Timber

– Windows & Glass Sliding Dooor

– Structural Steel

– Brick, Cement, Lime and Sand

– Posi & Truss

假定这些材料在需要的时候都运送及时。

1, Framing Wall

跑个题，建筑中用得trades大约有30个左右，有几个大的trades，建筑过程中需要他们的时候很多，包括，General Plumber, Electrician, Carpenter, Drainer etc. 前面underground Pipe用得就是Drainer，现在这个阶段，另一个大Trade出马，Carpenter，工地上人都叫Chippy。

木工第一件事就是在concrete slab上画墙线，然后就看出各个底层房间的位置了，假定slab没有错误，下水管道都再位置上，拿墙就可以起了，跟着施工图做，有窗，有门，有开口的地方留着，具体跟着施工图走，还要看看strutural drawings哪里有steal beam，哪里有steel colume，该加木头的加木头，该留空得留空，一般底层2.7米层高。

Ok，一层墙体起，窗进去了，玻璃推拉门进去了。

2， Structural Steel

一般超过4.5米的跨度，Timber就不够了，要用Steel。用Steal的地方有这么几个：
– 双车库超过5米宽，需要Steel Beam
– 大的Steal Beam, 需要Steel Volume
– Garage Door上面的Lintel 是Steel 的
– 外墙是砖结构，遇到门窗需要Steel过梁

在前面木匠树Framing Wall的时候，Steel company 要派人来做Site Measure, Steel一般不建议按图纸预制，因为工地的误差绝对存在，和图纸上得尺寸时常有出入。做了Site Measure之后，Steel 很快做出，并涂防锈层，因为有些steel重达数吨，所以需要Crane放上去。这里有两件事要注意，Garage一般是砖结构，在Steel来之前，不管是Timber Frame Wall，还是Brick Wall, 在需要放Steel Beam的地方必须完成，并level好；另外就是，窗户，砖，沙子，任何材料在Steel 安装之前，不要运到工地太多，因为Crane来得时候一定要有Access。

Ok，Steel 安装后，接着焊接结束。

3， Brick Work.
Brick Layer也算是一个大Trade了，Slab完成之后，先过来把Garage做了，原因前面说过了。然后他们要等Carpenter把窗都装好，才继续进行外墙。

砖工的好坏对房子的外表影响很大，感叹一下，现在好的砖工真少。

OK, Garage的墙体结束了，其他的在Framing验收过后，也顺利结束。

4，Posi & Truss
Steel 结束，就放Posi, 一种外结构硬木，内铁支撑的框架，高度300，宽度正常hard wood 90, 长度不定。这个结构直接放在第一层墙或者Steel Beam 上，中空可以走电线和管道。之上放一层Floor board, Floor Board 之上放第二层墙架，然后放顶架Truss。

Building Surveyor 对Framing要进行验收。

OK, Framing 结束，另一张Invoice要从建筑公司过来。

四，Lock-up

1, Scaffolding
脚手架，一般常用3种，
– Walk way，特点是便宜，能用这个就用这个
– Quick Stage，有些直墙必须用，从一层上去的，贵
– Pitch Platform 在一层roof 上，和walk way结合使用。

还有些比如Guard Rail， Mobile Platform就不详述啦。

2, Fascial & Gutter, Downpipes
Colourbond铁皮，Downpipe间距不超过12米，Gutter要有一定slope

3, Roof Tiles
上瓦之前，要放脚手架，和安全护栏，木工把tiles batten都订好，tiles installer 通过tile rail把瓦送到楼顶。

Ok, 铺瓦完毕。

5, Upper Floor Render & Eaves
Eaves 用Cement Sheet, 然后直接刷漆，脚手架下了之后，刷漆就难了

6, Entrance Door
通往外面的的门，除了车库门，上个临时的锁，这就算Lock up了。

OK, Lock Up 结束，又有一张Invoice要付了。

五，Fixing

1, Rough in

Plumber 水，煤气，污水管先做，然后电工布线，空调布线，intercom, 网线，etc, 总之墙内的所有东西入墙，空调，电视天线，进屋顶。

Ok， Rough-in 结束

2, Plaster
定石膏板，太多人熟悉了，不多说了。

OK, 石膏板结束，wet area blue board上完。

3, Staircase
因为2层上石膏板的原因，Staircase一般房子石膏板之后。专业人做，楼梯下面一般作为储物间。

4, Fixing Carpentry
石膏板结束，Fixing木工开始做Archive and Skirting, 装室内的门。中间有些事情是分先后的，没有经验的fixing carpenter，经常要返工。

5, Painter
石膏板结束后，电工，空调工，回来在石膏板上挖洞，然后，Paiter可以油漆了，油漆前两遍是Spray，最后一遍是用roller, 一遍天花板直接三遍，墙体只做两遍，最后一遍需要plaster回来patch up之后再做。

6, Tiler
Tiler石膏板后，做waterproofing, 2遍，carpenter应该已经把shower tray和bathtub放进去了。Vanity固定好，再铺瓷砖，一是省砖，二是vanity比较稳。但也有先铺砖，再进Vanity,直接粘上去，没那么结实，但防水比第一种好。

7, Kitchen
Kitchen石膏板上了就可以进了。

8, Vanity and Tabwares
这个要Preorder, 运到工地，Vanity一切装好，Tabwares是Plumber来装。

厨房（不含benchtop)，瓷砖结束，Fixing 就算结束，一张invoice飞来。

六，Finish

1, Floor Board & Carpet
地板分几种，laminate, Bamboo, Hardwood Timber, Engineering 等
地毯主要是颜色和厚度。

2, Wardrobe
衣橱是细木工的活

3, Fit-off
灯，开关，等都安装吧。

4, Appliances
家电安装

5, Meter Boxes
电表，水表，煤气表，各种地下，地上都在Driveway之前搞定

6, Driveway & Crossover
车道搞定，CrossOver通常需要Road Open Permit，还需要Council Inspection.

7, Landscaping inc Fence
花园，Fence

8, Others

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这次谈谈Trades and Supplier:

1，Building Surveyor

2， Council
（严格来说，Building Surveyor and Council 不算Trades, 他们在建筑的工程中的作用是验收，他们也是最重要的，没有他们的最后的验收通过，一个造好的房子没有办法入住，没有办法出售）
3，Land Surveyor (do the site feature survey and re-establishment sometimes they can do the subdivision as well)
4，Soil Test Engineer
5, Energy Rating Assessor
6, Engineer (Structural Drawings & Civil Plan)
以上这几位，用得时候不多，特别是4&5，一般用不到，Engineer Designer到时挺经常需要去site的。
7，Temporary Fence, Power, Toilet supplier
连电不归他们管，但是电线杆和电箱他们安装好
8，Excavator
不好的excavator常干以下几件事，把邻居家的fence或者车库给撞个洞，把drainer铺好的管道破坏掉，把不该挖的土给挖了，该挖的土却没挖。相信我，工地上的人受教育程度奇低，很多人没有读写能力，他们多蠢得错误都能犯，对他们的工作，一定要check。
9，Drainer
做地下管道的，是plumber的一种，污水管动不动地下3m, 没有器械，这个工作时没法干的，而且drainer也的确需要有certificate才能工作。
10，concreter
concreter也是体力活，澳洲这里人工贵，浇灌的时候没个5，6个人，很难搞的好，混凝土凝固的快。
11，Framing Carpenter
木工，太重要了。
12， Brick Layer
砖工，非常重要。
13，Windows Supplier
14, Steel Supplier
15, Posi and Truss Supplier
16, Timber Supplier
17, Brick Supplier
18, Sand, Cement and Lime Supplier
19, Door Framing Supplier & all the fixing material supplier
20, Electrician
电工，最重要的trade之一，负责灯，开关，网，一切和电有关的。
21，General Plumber
管道工，这个比电工更重要，负责水，气，与之相关的一切设备。
22，空调supplier，一般带安装
23，Roof Tiles supplier 瓦
24，Facial，Gutter and Downpipes
25, scaffolding 脚手架supplier
26，Fixing Carpenter
27, Brick Cleaner
28, Plaster
29, Painter
30, Staircase Installer
31, Kitchen Cabinet Maker
32, Tiler
33, Floor Board Installer
34, Carpet Installer
35, Splash Back Installer
36, Shower Screen and Mirror Installer
37, Obscure Window Screen Installer
38, Vanity, Basin, Tab wares, Toilet etc Supplier
39, Caulking Guy
40, Plant supplier
41, Fencer
42, Landscaping worker
43, Pavers, Lilytop, Crush Rock etc, Supplier
44, Cloth Line Supplier and Installer
45, Garden Shed Supplier and Installer
46, Hot Water Unit Supplier
47, Appliances (Cooktop, Oven, Rangehood, Dishwasher) Supplier
48, Heating and Cooling System Supplier and Installer
49, Skip Bin Supplier
50, Site Cleaner
51, House Detail Cleaner
52, Electricity Supplier (United Energy)
53, Internet Supplier (Telstra)
54, Water Authority (Yarra Vally Watter etc.)
55, Gas Supplier