【澳洲装修】别了！居住多年的耗子 纪念我的建房01

别了！居住多年的耗子。耗子虽然有些旧，也为我遮风挡雨很多年了，几天后，就要拆了，总有些依依不舍。

自打报批建房伊始，过了有大半年的时间了，取得了CDC，支付了屋架、窗户的定金，敲定了，电工、水工、混凝土和Demolition，租好房子，明天就要搬家。

一路走到今天，回首看看，真的感到不易。打算留下建房的历程，纪念一下。

我的建房预算：1000元/每平方米，建造一个300平方米的耗子，造价30万，这个预算，是包含了所有的费用。

这个价格，也只有懂得如何建造房子，懂得建造房子的各种程序，才能做的下来，当然，也必须是Owner build。

在自建房的过程中，积累了不少经验，懂得如何准备文件，了解建房的预算价格，知道澳洲工人和厂商的特点。

造价应该分为总造价和单体造价。

1、总造价；
人们常说：“我花了多少、多少钱，盖了这个房子”，就是人们通常说的总造价。

我的总造价：1000.00元/平方米x300平方米，其中，包括了申请CDC、租房、中央空调等费用。

我的预算：房子单砖结构的单层房子，4睡房+2学习房+Video room+双车库，双层真空铝合金窗、全部实木地板。

2、单体造价；
单体造价，应该不包括申请、租房和奢华装修等费用。
说到单体造价，其实Owner build好一点的，能做到8000.00-9000.00/平方米。

建房首先开始的应该是构想，或者叫做设计；自己有能力的完全可以自己设计，不管DA还是CDC，建房设计只看规定，只要你的设计符合康嫂的要求。没有设计能力的委托设计单位来做。

申请报批；
不管是DA，还是CDC，对你所准备的文件，基本相同，如果，你自己觉得自己文件准备没有问题，那么久自己去报批。钱么，就是这样一点点省下来的。

设计方案和报批

1、设计方案；
你得弄清楚你地块的康搜对建房子前、后、左、右的Setback、房子高度、设计容居率等要求，而后，弄出你想要房子的造形，再做内部的分割，就是几间房子、几个盥洗间等。

2、报批；
可以走康搜的DA或私人CDC，二者区分是，DA比较宽松，但程序繁琐。CDC程序简单，但是对设计要求比较紧。不过你走DA还是CDC，所需文件，基本差不多。

首先，你需要有资质的survey公司，对你的地块进行测绘，这就是你以后设计房子的依据。
而后，就是准备文件。

设计图里须包括你的地块和建造新房子的相应信息，还需要水的Plan和能源证书。余下的就是这么几样，康骚的发展证书、房屋拆除执照、石棉拆除执照等文件。

走DA的话，结构图可以在选择PCA的时候完成，走CDC，那么一开始你就需要把结构图准备好。

取得建房申请
我走的是私人CDC建房程序，这个程序比较容易沟通，缺点是条件比较紧。CDC对边界、前面退让和房高控制的比较严，对于地块比较小，又要想多得房的来说，不建议走私人CDC程序。

当时说好，我应该很快就能拿到批准证书，实际上，在过程中会后很多反复，主要是设计方案，不能满足CDC的要求，这就需要你不断地改进你的设计方案，好在他们也不厌其烦，你就一遍遍地改，我是自己设计的，所以，也没花多少精力。

私人CDC的程序里，已经包括PCA，这对后面建房来说，还是比较方便的。据说，私人CDC的PCA检查相对好沟通些。

私人CDC的费用相对少些，我的私人CDC不到五千元（仅仅是审批），还有不少费用你必须要缴纳，比如税、survey、Sydney Water和康骚费等，我一共花了不到一万三千元。

开始建房
大约在三个月前，就准备开始建房了，不过在搬家前，有几件事情必须在搬家前做好，要不然白白浪费几个月的租房费
1、Demolition
2、电工
3、水工
4、混凝土
5、屋架定制
搞好这些，开始寻求合适租房。

来源:新足迹

作者: jdsy