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今年悉尼、墨尔本房价或每周将跌千元

澳洲金融评论报报导,据安保房地产投资集团(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver预计,今年悉尼和墨尔本的房价将以每周1000澳元的速度下跌,预计今年悉尼和墨尔本的房地产价格将下跌约5%,这一势头会在明年继续。

另一方面,他认为,由于人口增长强劲、贷款标准收紧,以及不同的经济条件使得各首府城市房价有上升或下降,澳洲房地产下跌20%导致房市崩溃不太可能。

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地产数据公司CoreLogic估计,未来两年悉尼和墨尔本的房价将下跌10%,届时悉尼独立屋中位价为106万元,而墨尔本独立屋中位价为72万元。

Oliver 称,“从各项指标来看,住房都是昂贵的,与其它增长型资产相比,住房的收益(租金)非常低,这一现象普及开来很危险。”

根据澳洲最大的估价公司Herron Todd White(HTW)的分析,澳洲首府城市的公寓价格正处于峰值或开始下滑,迫使许多银行收紧了内城区的贷款条件和条款。除了墨尔本,所有内陆首府城市的房价都已过了顶峰期,要么开始下滑,要么正处于衰落,或接近市场的底部。

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HTW认为,墨尔本的独立房价格仍有增长潜力,继续接近市场峰值。布里斯本、阿德莱德和凯恩斯的独立房市场要么正开始复苏,要么正在上升。

墨尔本和黄金海岸的公寓市场正处于顶峰,这意味着该市场的房价在下一阶段将会下跌。

悉尼和堪培拉的公寓价格开始下降,珀斯和布里斯本的公寓价也在下跌,达尔文则继续在公寓房市场底部苦苦挣扎。霍巴特是唯一房价上升的首府城市。

截止2018年3月,澳各地区房价数据(来源:CoreLogic)

截止3月房价一个月变化(%) 截止3月房价一季度变化(%) 截止3月房价一年变化(%) 回报率(%) 房产中位价($)
悉尼 -0.3 1.7 -2.1 0.9 878,325
墨尔本 -0.2 -0.5 5.3 8.4 720,881
布里斯本 -0.1 0.0 1.3 5.2 491,806
阿德莱德 -0.3 -0.4 1.7 6.1 434,629
柏斯 0.3 -0.2 -2.4 1.5 464,736
霍巴特 1.7 3.4 13.0 18.7 423,468
达尔文 1.0 -0.1 -7.5 -2.3 429,048
堪培拉 0.2 -0.2 2.9 7.5 591,492
首府城市 -0.2 -0.9 -0.8 4.1 655,630
偏远地区 0.4 1.1 2.6 7.9 363,087
全国 0.0 -0.5 1.2 4.8 553,693

 

来源:郭嵩阳

图片:网络

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