澳新网报道，当你踌躇满志，又准备好了资金，为什么要等到正式拍卖？如今原理与多的买家在拍卖前就报价，也有很多住宅在拍卖日期前就成功售出。澳洲房产买家代理协会（REBAA）提醒置业者，如果想要在拍卖前交易，你需要了解以下几点：

准备迎接竞争

REBAA副会长Cate Bakos表示，很多买家都会错误地认为自己是唯一一位在拍卖前向卖家提出报价的人。“在拍卖前，如果有任何买家提供了卖家可接受范围内的报价，那么房产经纪人都会通知其他有意愿的买家，该房产会在拍卖前出售。”

销售经纪人有权向卖家提供所有报价，因为他们的职责是为客户争取最佳利益。

考虑出售流程

一些地产公司会有固定的出售流程，有些则会根据竞争买家的数量来确定流程、有些公司还会让卖家来决定出售流程，另外一些公司有自己的偏好来处理。

次日的会议室拍卖

对某套房产感兴趣的买家们会聚集在负责销售的地产公司内，并在会议室进行模拟拍卖，大家竞标，通常会有由执拍人主持。

轮流加价

通常，这样的竞标方式是在电话里进行。销售经纪人承诺会告诉每位潜在买家竞争对手的加价幅度，直到决出最后一人。

提出最好、最高的报价

拍卖前出价是一种不记名的竞争，买家可以在截止日期内提供自己最佳和最高的报价。不过要注意，有时候买家能够以自己提供的最佳和最高价格成功买下房产，但对卖家来说，这个价格会比进行拍卖低。

来源：郭嵩阳

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