澳洲紧缩监管措施奏效 外国房地产投资大幅下降

由于国内外收紧的监管措施开始奏效，澳大利亚住宅房地产市场的外国投资已暴跌近三分之二。

澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）年度报告发现，到2016年，住宅申请的数量和价值都大幅下降。根据外国投资审查委员会的数据，2016年至2017年批准的住宅物业价值为2500万澳元，低于前一年的7200万澳元。同期住宅审批数量下降67%，至13198个。

“批准数量的减少反映了投资者对2015年推出的FIRB申请费用的反应，此举通过鼓励投资者只申请他们打算购买的房产改变投资者的行为，”外国投资审查委员会报告称，“投资者只有在他们有很大几率去购买的时候才会有动机去申请。”

外国投资审查委员会还指出，他们正在建立一个更加严格的合规制度。此前澳大利亚税务局的报告显示，住宅房地产违规行为已从（2015-2016）年的260起增加了一倍多，去年达到549起。

中国投资者仍然是房地产市场上最活跃的境外投资者，外国投资者在住宅和商业地产上每花4澳元，中国投资者就花费1澳元。中国房地产投资虽然去年下降了约50%，但2016-2017财年的投资仍然超过了150亿澳元，其次是加拿大72亿澳元和美国68亿澳元。

“2016年下半年度，中国人在澳大利亚房地产中的投资步伐几乎达到了荒谬的速度，” 中国房地产网站居外网（Juwai）的主管罗雪欣（Carrie Law）说，“2017初，资本管制、金融限制和外国买家税收将中国投资降至更加合理的水平。”

来源：ABC中文网