法律规定,在被交易的土地上一切fixture and fitting都是随土地而转让的,土地上的房屋很好理解,房子没法拿走,因为房子是fixture。 其它的还包括:后院的固定的凉棚,安装好的遮光板,还有窗帘/百叶窗及各种blinds。
final inspection 发现一些电器坏了,怎么办?
这是经常发生的情况,马上要settle了,买方去做final inspection,打开炉子发现不着火,打开oven发现不工作,还有heating/cooling system不能用了。这是需要检查合同,是否有条款规定家里的电器一定要in working order,合同一般都会规定房产在交易时要和签合同时是一样的condition,如果合同里没有其它条款约束的话,卖方可以说他卖房时,oven就是坏的,你签了合同同意接受当时的房屋情况,所以建议大家买房签合同前把电器in working order这条加到合同中。
对于卖方在什么情况下可以提前拿定金?
卖方一般都希望可以早点拿到定金,但是在维州,对于settlement之前release deposit专门的条款s27来规定,一般需要满足以下几条:
没有caveat,(房产买卖不受任何其他人影响)
剩余未还清贷款不能超过房价80%
不能用这个房产再进行抵押贷款
满足这3条,买方通常没有理由拒绝,但是买方可以选择不签字,那么在卖方律师发section 27 statement给买方28天后,可以自然提前release定金。如果以上条件不满足,那可能直接由买方律师驳回,那么只能等到settlement之后才能拿到定金。
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