法律规定，在被交易的土地上一切fixture and fitting都是随土地而转让的，土地上的房屋很好理解，房子没法拿走，因为房子是fixture。 其它的还包括：后院的固定的凉棚，安装好的遮光板，还有窗帘／百叶窗及各种blinds。
final inspection 发现一些电器坏了，怎么办？
这是经常发生的情况，马上要settle了，买方去做final inspection，打开炉子发现不着火，打开oven发现不工作，还有heating/cooling system不能用了。这是需要检查合同，是否有条款规定家里的电器一定要in working order，合同一般都会规定房产在交易时要和签合同时是一样的condition，如果合同里没有其它条款约束的话，卖方可以说他卖房时，oven就是坏的，你签了合同同意接受当时的房屋情况，所以建议大家买房签合同前把电器in working order这条加到合同中。
对于卖方在什么情况下可以提前拿定金？
卖方一般都希望可以早点拿到定金，但是在维州，对于settlement之前release deposit专门的条款s27来规定,一般需要满足以下几条：
没有caveat，（房产买卖不受任何其他人影响）
剩余未还清贷款不能超过房价80%
不能用这个房产再进行抵押贷款
满足这3条，买方通常没有理由拒绝，但是买方可以选择不签字，那么在卖方律师发section 27 statement给买方28天后，可以自然提前release定金。如果以上条件不满足，那可能直接由买方律师驳回，那么只能等到settlement之后才能拿到定金。
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This post was last modified on 2018年7月6日 16:07
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