霍巴特房价上涨背后的“隐藏风险”

据Your Mortgage网站报道，虽然塔州首付霍巴特慢慢成为澳洲房市的新宠，但一个背后的隐藏风险也在显现：进入市场的房源短缺。

据地产机构CoreLogic的数据，截止至2018年4月的一年中，霍巴特的房价上涨了12.7％，但待售房的数量确下降了30.7％，这表示实际上待售房却很少，许多卖家推迟出售房，希望价格会进一步上涨。这使得首次购房者进入市场更加困难，在今年第一季度，在霍巴特，首次购房者仅占全部买家的11％。

同时，这也推动了租金的上涨，在过去一年中，霍巴特房租已经上涨了12.2％。

CoreLogic主管Cameron Kusher表示，虽然霍巴特的住房成本远不及悉尼和墨尔本，但因为就业机会较少，经济规模也较小，因此房价上涨会让首次购房者很难进入市场。

据塔州地产研究所（REIT）的数据，今年第一季度，塔州的房市的销售额达到10.34亿澳元，比2016年同期增长了惊人的40.2％，创下该州最高的季度销售额。霍巴特房产中位价在今年第一季度上涨7.2％，达到了49.2万澳元，年上涨率为20％。塔州第二大城市Launceston的房产中位价为32.65万澳元，年增长率16.6％。但是，REIT也警告，该州提供足够水平的住房和住宿的能力已接近危机点。

REIT所长Tony Collidge表示，目前的状况正变得紧张起来。随着人口的增长、大学生的涌入、旅游市场的蓬勃发展以及社会住房需求的增加，塔州为所有这些住房和住宿需求提供服务的能力已接近临界点。”

但是，没有迹象表明塔州的房地产价格泡沫将很快破裂。Collidge称说：“没有迹象表明近期内价格或租金的上涨会缓慢下来。但我们也需要做出 一定的改变。”

来源：秦风

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