A new housing subdivision outside of Orlando, Florida, is seen in an aerial photograph 02 February 2007. News from the homebuilding industry remains on the decline with sales of new homes down 17 percent in January. The nation’s largest homebuilders are predicting a gloomy forecast for the upcoming year of 2007. AFP PHOTO/JEFF HAYNES (Photo credit should read JEFF HAYNES/AFP/Getty Images)
首先看covenant，通常情况covenant都在title search里，也就是section32附件的开始部分，这部分很重要需要仔细阅读，很多关于土地的限制都可以在这个地方看到，大家比较关心的可否盖两栋或更多的房子通常也会在这里体现。
如果covenant里没有限制，你就需要去看该土地属于什么zone，这个在section32里肯定有，并且每个zone你都可以在council网站上找到相关的定义，比如Low Density Residential Zone, 这个zone就对subdivision的最小面积有要求，并且对一定面积的土地上盖几所房子有限制。
如果zone也不是问题，没有限制你盖两所房子的话，你还需要看最后的planning certificate里面的overlay，overlay是council对这块土地的规划，你可以根据overlay里面的信息去council网站上查相关的限制。
以上三条都没有限制的话，理论上就可以盖不只一栋房子，但最终的决定权还是在council，只不过没有上面的限制，council也没有理由拒绝你。你的plan只需要满足council的planning scheme就能够通过审核。
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