【澳洲购房须知】买卖房产过程中的一些常见顾虑（1）

我们买卖房产时，经常会有一些这样或那样的顾虑。在房产交易过程中，总担心自己是否遗漏了什么，而这些遗漏的小事是否会给我们带来不必要的损失。在接下来几期中，我们会陆续把一些常见的问题和顾虑以及相应解决办法列出来，希望能给大家带来帮助。

有哪些持有房产的方式，有什么区别？

持有房产一般可以分为Sole Proprietor, Joint Proprietor（Joint Tenants）和Tenants in common三种形式。

一个人在title上的就是Sole Proprietor。当两个或两个以上的人共同持有房产时就会有两种选择，一种是Joint Proprietor，也可以叫做Joint Tenants，一般适用于夫妻共同买房。这种持有形式是共同拥有全部产权，如果一方去世，另外一方会自动拥有全部产权。另外一种是Tenants in common，这种形式多用于合伙买房，双方或者多方可以按商量好的比例来拥有产权，如果一方出现意外情况，他那部分产权将会按照遗嘱进行处理。

卖家是否可能一房二卖？如何在房产交易过程中更好地保护买家的权益

一房两卖本身就是违法的，如果你担心你买的房子会出现这种情况的话，你可以在付了定金后，并且合同已经unconditional的情况下，就是合同已经开始做流程，双方都不可以终止合同，对于买房来说没有subject to financial等等额外条件下，你可以要求你的过户律师在这块土地的title上lodge一个purchaser caveat，这样的话这块土地在没有你的同意是不可以被交易的。

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