[澳洲裝修] 老house里外裝修再auction 01

寬帶安裝工，就是室內佈線，去過悉尼所有區，超過1500個房子，所以對房子的結構非常了解，又做了6年電信工程，對挖掘，管道鋪設非常精通。積累了大量機械和工具，同時我的很多跟過我的工人不跟我幹後，絕大部分進入了各個裝修領域。這些年結交了很多做裝修，做工程，做開發的朋友，因為經常打破管道，損壞發生，需要他們幫忙。後來政府改變NBN的鋪設計畫，我做的工程部分就沒有了，所以一直賦閒在家，尊老愛幼愛老婆的同時，我決定收回我的一個老house翻新，因為里我住的地方開車只有3分鐘，所以很方便。總之有體力，有工具，有人脈，有時間是進行大型DIY的前提。（只是針對我自己，牛人，土豪除外）

這個房子裝完後是要買的，所以和自己住有非常大的不同，千萬不要先入為主，這是絕大部分人容易犯的錯誤。
我先自己規劃一遍，列出所有需要改動的項目，對潛在買家客戶群有個大概的估計，然後先後仔細資訊了當地兩家仲介，中國朋友，外國朋友，男朋友，女朋友，甚至小朋友，這是需要一個融會和取捨的過程，要反覆推敲和論證，可行性，成本，工期，性價比，和周圍環境是否協調等等，越詳細越好，我大概改動計畫方案25次左右，歷時1個多月，
採納的有：兩個仲介意見一致的，非常肯定的例如：
保留木頭窗戶，不要換成鋁合金
拆掉所有吊燈，換成射燈
增大家庭區面積
沒有採納的有，decking加建圍牆成為活動區，費用太大
加建車棚，和周圍環境不協調
增大門面積擴大採光，房間使用率降低

投資不大，容易做的，基本在裝修的過程中能做的就做了。

殺蟲
因為租客養狗，有了蝨子，人在裡面站一分鐘，就會爬到腿上，租客真奇葩，小強在廚房就是一層，為了施工安全，只好先殺蟲。噴了藥後，要等10天左右，才會死乾淨，中間我看過一次，還是有蝨子和活動的小強，地上已經屍橫遍野，但10天後，真的死的很乾淨，蝨子也沒有了。在以後半年的施工中，沒發現過一隻蟲子，這裏必須給殺蟲的點個讚。

兩份報價都是朋友給的現金價，直接刺激了我自己幹！

承重牆拆除
首先找工程師出圖紙和施工方案
施工過程中拍照留底再發給工程師，他給出證書
DA是否需要按當地規定為準

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