[澳洲裝修]mel东南区推倒重建2套townhouse 01

第一篇
Demolish, Base stage, Framing stage 
拆房，地基，木框

11/8/17 Demolish & tree removal
提前一个月做了Abolishment （断煤气和电），但出乎意料的快，居然一天就处理好了。 然后builder 申请 demolish permit，大概2周时间批下来。 怕房子有石棉所以没去看拆房，照片是builder 发过来的。

锯树的时候 builder 还特地在快锯断的时候录了视频发给我们，让我们在短短数秒见证一棵大树就这样轰然倒地。

12/8/17- 30/8/17
由于等council 的文件，building permit 迟了一个多星期才拿到，builder什么都做不了，只能干着急 。

1/9/17 set out and excavation
一拿到building permit 立马做excavation， levelling 和 set out。

set out 基本就是在两边的fence 做标记，标示出那里是garage，living，kitchen 等。  Building contract 里有说大石头要加收费用$300/tonne，builder 发了一个挖石头的视频给我们 。但也没发invoice 给我们，可能石头不够大吧。

1/9/17 concrete strip footings
开始打桩，20多支桩，深浅不一，structure engineer 根据soil report 决定位置和深度，靠近easements 的地方特别多，因为要保护council 的渠道。

“辣眼的粉红田螺车” 进场在挖好的洞倒水泥。

2/9/17 plumbing
周六没想到还收到builder 照片，白人plumber 居然周末也来加班，把排污管都埋好了，再用铲泥车把土填回去。

6/9/17 Footings unit 2
开始挖槽，然后灌水泥 。

开始垒泥土，不是用白色的泡沫箱子。

laser 水平仪随时确保泥土高度的一致 。

看到隔壁帖子才知道这种叫做raft slab 。我问builder 为什么不用waffle slab 节省成本，他说我们这块地不合适 。如果让他选的话他会用stumping，底下全部做storage 。我跟他说我听过stumping 底下住着蛇的传闻，他笑着说既然怕的话那么选这种地基就对了 。然后就一直摇头说这个选择 good for me, not good for him。

15/9/17 Slab unit 2
Unit 2 slab 基本完成，由于council 要求，地面的slab 有900mm那么高，加上地下footings 800mm，整个地基近2米，用了80多cubics 的水泥，builder 叫苦连天说超出预算一倍，然后一边还能开玩笑说以这个地基高度，我们的二楼都能看到墨尔本市区了。

做好后concreter 再用机器打磨平滑 。

木头运进来了，准备周一做framing 。

18/9/17 Footing unit 1
垒土，盖防水膜，架上铁网，周围围上木框准备灌水泥。

18/9/17 framing unit 2
一天时间做好基本框架，房子的大小也看得出来了。

21/9/17 Slab unit 1
今天是重要的一天，因为如果灌水泥后下雨的话那么就要重新做 。
“辣眼的粉红田螺车”又出场了，把搅好的水泥抽到前面的大力神手吊车，然后直接pump 起来灌到地基里。

工头拿着pump 进来的水泥像淋花那样洒水泥

几个水泥工把水泥抹平

22/9/17 Framing unit 1
Slab 做好后，木工又进场了

一天时间架子好 unit 1 一楼的框架

来自tasmania 和纽西兰的hard wood：

25/9/17 Brick laying unit 2
今天到工地前，打给builder 问他喝什么，他让我帮他买5杯咖啡4杯冷饮 。原来今天有2批人，一批只喝咖啡一批不喝咖啡 。
看来builder 计算成本还得把这些计算进去呢 。到了工地着实吓了一跳，没想到砖头已经运进来，工人们已经开始砌砖。

上几张bricklaying 的图：
一个人负责捣水泥 。一个人负责铺水泥 。另一个人负责砌砖 。每块砖人工1.3, 砖成本0.6，一面墙2000片，3层就是6000片，成本摆在那儿。 另一组木工做bracing，就是钉铁支在木框上，加固而且确保墙壁笔直。

27/9/2017
今天约了泳池的人勘查场地，顺便看看进度 。前天的墙已经砌了3层。bricklayer 继续砌unit 2 车库的双砖墙。

2/10/17
连着几天longweekend 都没有去工地，今天去和builder 商量一些改动，还是一样2组人，同时8个人在工地开工：
Bricklayer 在砌unit 1 的墙，蓝色的是insulation 隔热膜

Unit 1 车库基本雏形出来了

另一边木工在锯木条和木板：

昨天去了朋友家，看到他们的wet kitchen 很实用，就有了把 Unit 2 的 walk in pantry 改成 wet kitchen 的想法。unit 1 本来已经有一个 open kitchen 一个 close kitchen 所以不用改。

可是有几个问题：
1 . walk in pantry 太小，不够放sink 和移动cooktop，需要重新改frame work 。
2. 需要重新布置gas，电，水，排污管等 。
3. Walk in pantry 内部需要改动，从shelves 变成cabinet 。

由于改动有点大，我们抱着忐忑的心打给builder，他听到以后跟我们说，你们想改成怎么样的，可以直接到工地和木工说，木工会根据我们的要求做出来。我们喜出望外，马上到工地找到木工，跟他说明我们的改动。其实当时framing 已经做好，但木工的老板说可以拆掉重做，于是我们就地用木条放在地上告诉他我们要的尺寸，就这样硬生生把 walk in pantry 扩大变成了 wet kitchen + walk in pantry, 还在转角corner 处加了一个bar 台，真是太高兴了 。builder 拍拍我的肩膀，说：don’t worry its only small changes. 顿时觉得用customise builder is的好处，就是flexible。如果是project builder 的话，说不定就是数百一千的variation fee 了。因为图纸是全凭想象，空间会有所出入，改动是在所难免的。

木工已做好的walk in pantry，地上木条是我们想要的改动：

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